Leiden'de İşyeri Yerine Koyma - Kira Sözleşmesi Devretme
Yerine Koyma, bir kira sözleşmesinin yeni bir kiracıya devredilmesi anlamına gelir, özellikle işyerleri için. Bu, genellikle bir şirketin satışı veya Leiden'de bir halefe devri durumunda rol oynar.
Yerine Koyma Nedir?
Yerine koyma, yeni bir kiracının orijinal kiracının yerini alması anlamına gelir:
- Mevcut kira sözleşmesi yürürlükte kalır
- Tüm haklar ve yükümlülükler devredilir
- Kiraya veren yeni bir sözleşme ortağı alır
- Orijinal kiracı yükümlülüklerden tamamen muaf tutulur
Yerine Koyma için Yasal Dayanak
Leiden'deki 290 işyerleri (mağazalar, restoranlar ve zanaat işletmeleri gibi) için kiracı, 7:307 BW maddesine göre yerine koymada yasal hakka sahiptir. Bu hak şunlarda geçerlidir:
- Kira alanındaki işletmenin devri
- Kiracının haklı menfaati
- Kiraya veren için yeterli güvenceler
Onay Koşulları
Leiden mahkemesi bir talebi belirli kriterlere göre inceler:
1. İşletmenin Devri
- Gerçek bir işletme devrinin gerçekleşmesi gerekir
- Sadece kira sözleşmesi değil
- İyi niyet, envanter ve müşteri dosyası da devredilmelidir
2. Kiracının Haklı Menfaati
- Mali menfaat, örneğin işletmenin değeri
- Kişisel nedenler gibi emeklilik veya sağlık sorunları
- Devre ilişkin işletme nedenleri
3. Kiraya Veren için Güvenceler
- Yeni kiracının mali istikrarı
- İlgili deneyim ve uzmanlık
- İşletme sürekliliği
Yerine Koyma Adım Adım Planı
- Kiraya verene talepte bulunun: Yazılı olarak, yeni kiracının bilgileri dahil
- Belgeleri sağlayın: İşletme planı, mali bilgiler ve halefin geçmişi
- Kiraya verenin yanıtı: Onay veya gerekçeli ret
- Ret durumunda: 2 ay içinde Leiden kanton hâkimliğine dava açın
- Hâkimin kararı: Hâkim yerine koymayı yine de onaylayabilir
Kiraya Veren Ne Zaman Reddebilir?
Red için haklı nedenler şunlardır:
- Halefin yetersiz mali güvencesi
- Yeni kiracının olumsuz itibarı veya geçmişi
- Arazinin kullanım amacının değiştirilmesi planı
- Kiraya verenin önemli işletme nedenleri
Haksız ret nedenleri:
- Daha yüksek kira bedeli talep etme isteği
- Ticari temelsiz kişisel tercihler
- Arazinin boşaltılması niyeti
Yerine Koyma Maliyetleri
Kiraya veren hiçbir tazminat talep edemez, ancak:
- Halefi inceleme için sınırlı maliyetler
- Küçük idari maliyetler
- Yeni sözleşme hazırlama maliyetleri
Yerine Koyma Karşılaştırması Sözleşme Devralma ile
| Özellik | Yerine Koyma | Sözleşme Devralma |
|---|---|---|
| Yasal dayanak | Evet (290 işyeri için) | Hayır |
| Kiraya veren onayı | Hâkim yoluyla zorlanabilir | Her zaman zorunlu |
| Ret durumunda | Hâkimlik prosedürü mümkün | Alternatif yok |
Leiden'de Ofis Alanları (230a işyeri)
Ofisler ve diğer işyerleri için yasal hak yoktur:
- Kiraya veren onayı zorunludur
- Hâkim yoluyla zorlama imkânı yok
- Sözleşmesel koşullar belirleyicidir
Orijinal Kiracı için Sonuçlar
Başarılı yerine koymada:
- Kira yükümlülüklerinden tam muafiyet
- Gelecek kira için sorumluluk yok
- Mevcut borçlar ödenmelidir
Yerine Koyma Hakkında Pratik Sorular
Online bir işletmeyi yerine koyma yoluyla devredebilir miyim?
Sadece Leiden'de 290 işyerine giren fiziksel bir konum varsa. Tamamen dijital bir işletme nitelik kazanmaz.
Halef aynı faaliyetleri sürdürmeli midir?
Kural olarak evet. Kullanımda önemli değişiklik kiraya veren tarafından reddedilebilir.
Kiraya veren yanıt vermezse ne olur?
Net bir son tarihli yazılı hatırlatma gönderin. Yanıt gelmezse Leiden mahkemesine sunun.
Yerine koyma, Leiden'deki girişimcilere işletmelerini devretme fırsatı sunar. İyi hazırlık yapın ve halefin uygunluğunu sağlam temelle destekleyin.
Leiden Yerel Bilgiler
Hukuki destek için Leiden Hukuk Danışma Ofisi'ne Stationsweg 46 adresinde başvurabilirsiniz. Yerine koyma davaları için Lahey Mahkemesi, Leiden Şubesi ile iletişime geçin.