Satış Kirayı Bozmaz - Leiden'de Konut Satışında Koruma
"Satış kirayı bozmaz" ilkesi, Leiden'de kiraladıkları konutun satılması durumunda kiracılara güvence sağlamaktadır. Yeni malik otomatik olarak kiraya veren rolünü üstlenirken, kira haklarınız tamamen korunmaya devam eder.
Bu İlke Neleri İçerir?
- Kira sözleşmesi satış sonrasında da geçerliliğini korur
- Yeni malik tüm hak ve yükümlülükleri devralır
- Kira bedeliniz doğrudan değişmez
- Yasal kira korumanız değişmeden kalır
Ne Değişmez?
| Konu | Durum |
|---|---|
| Kira bedeli | Değişmez |
| Kira sözleşmesi | Geçerliliğini korur |
| Kira koruması | Tamamen geçerlidir |
| Fesih süresi | Değişmez |
| Depozito | Devredilir |
Yeni Malik Ne Yapabilir?
- Kira bedelini yasal sınırlar dahilinde yıllık olarak artırabilir
- Yasal nedenlere dayanarak fesih talebinde bulunabilir
- Şartlar dahilinde "acil kendi kullanımı" durumunda daha hızlı fesih yapabilir
Konut Satışında Depozito
Konut satışı sırasında depozitonuza dikkat edin:
- Depozitonun devri için yazılı teyit talep edin
- Depozitonuzdan kimin sorumlu olduğunu takip edin
- Depozito ile ilgili yeni malikle yazılı anlaşma yapın
Leiden'de Kira Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Alıcı, kendisi oturmak için beni evden çıkarabilir mi?
Bu, "acil kendi kullanımı" kapsamında geçerli bir neden olabilir, ancak katı kurallar mevcuttur. Bu durumu mahkeme yoluyla itiraz etme hakkınız bulunmaktadır.
Gösterimlere katılmak zorunda mıyım?
Evet, makul olduğu ve sizin için uygun zamanlarda olması şartıyla.
Leiden'de kiraladığınız konutun satılması, taşınmanız gerektiği anlamına gelmez. Kira sözleşmeniz normal şekilde devam eder.
Sıkça Sorulan Sorular
Leiden'de kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli bir yaşam ortamına, makul olmayan kira artışlarına karşı korumaya ve konutta kusurlar olması durumunda harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Kiraya veren kira bedelini keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira artışları yasal kurallara uygun olmalıdır. Kiraya veren en az iki ay önceden yazılı olarak bilgilendirmeli ve izin verilen sınırın üzerinde artış yapmamalıdır.
Satış durumunda depozitoma ne olur?
Depozitonuz yeni malike devredilmeli ve kira sözleşmesi sona erdikten sonra, hasar tespit edilmediği sürece 30 gün içinde iade edilmelidir.
Leiden'de kira sözleşmemi nasıl feshederim?
Sözleşmede belirtilen fesih süresine uyarak, genellikle resmi bir mektup veya e-posta yoluyla kira sözleşmenizi feshedebilirsiniz.
Kiraladığım konut kötü durumdaysa ne yapmalıyım?
Öncelikle kiraya verenle yazılı olarak iletişime geçerek onarım talep edin. Herhangi bir işlem yapılmazsa, onarımı kendiniz yaptırabilir ve masrafları kira bedelinden düşebilirsiniz.
Leiden'de Yardım
Kira hakları ile ilgili hukuki sorularınız için Leiden Hukuk Danışma Bürosu'na (Juridisch Loket Leiden), Stationsweg 46 adresinden ulaşabilirsiniz. Ayrıca, kira uyuşmazlıkları Lahey Mahkemesi, Leiden Şubesi tarafından ele alınmaktadır.