Leiden'de serbest sektörde liberalizasyondan sonra kira artışı için yasal azami sınırlar bulunmamaktadır; taraflar serbestçe müzakere eder, genellikle yıllık olarak TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) +%2-3 oranında artış yapılır. Bu durum, Leiden Üniversitesi ve istasyon bölgesi çevresindeki konutlara olan yüksek talep nedeniyle daha da yaygındır.
Leiden'de sosyal konut kiraları, enflasyon (2024 yılında %3,3) artı konut iyileştirme maliyetleri ile sınırlı kalmaya devam etmektedir. Geçiş kuralları: liberalizasyonun ilk yılında, Pieter van Leydenkwartier veya Merenwijk gibi bölgelerde oturan kiracılar için azami %5 artış uygulanır.
2019 tarihli İyi Kiraya Verme Yasası (Wet goed verhuurderschap), makul olmayan artışları yasaklamaktadır; Kira Komisyonu, şikayetler üzerine makullüğü denetler. Leiden'deki dar piyasa nedeniyle birçok dava bu şehirden gelmektedir. Leiden için kademe sistemi: 1. yıl %4, 2. yıl %5, sonrasında serbest. Endeksleme, CBS enflasyonuna göre yapılır.
Leiden'deki kiracılar, kira artış teklifini imzalar ya da 2 ay sonra sessiz kalmak suretiyle zımnen kabul etmiş sayılırlar. Uyuşmazlıklar, Leiden Kanton Mahkemesi aracılığıyla çözülür.
Pratikte: Leiden'deki serbest sektörde, öğrenci konaklama sıkıntısı ve merkezdeki expat talebi nedeniyle %8-12 oranında artışlar görülmektedir. Tavsiye: Leiden'deki kiraya verenlerle yapılan sözleşmelere sabit kira dönemleri dahil edilmelidir. Vergi etkisi: Yüksek kira, mortgage faiz indirimini azaltır. Leiden Belediyesi, kira ekibi aracılığıyla örnek mektuplar sunmaktadır. COVID-19 döneminde geçici tavanlar uygulanmıştır.
Gelecek: AB'nin uygun fiyatlı kira yönergesi, Leiden'deki konut sıkıntısına uygun sınırlar getirebilir. Bu sektör ayrımı, Leiden'de kritik öneme sahiptir.