Leiden'de Ortak Kiracılık Başvurusu - Haklar ve Adım Adım Rehber
Ortak kiracılık, başka biriyle birlikte bir konutun resmi kiracısı olmanızı ifade eder. Bu, örneğin bir ilişkinin sona ermesi veya ana kiracının ölümü durumunda ekstra güvence sağlar.
Ortak Kiracılık Ne Anlama Gelir?
Ortak kiracı olarak, ana kiracı ile aynı yükümlülüklere ve haklara sahipsiniz:
- Tahliyeye karşı tam koruma
- Ana kiracının ayrılması veya ölümü durumunda konutta kalma hakkı
- Kira için müteselsil sorumluluk
- Diğerinin ayrılması durumunda kendi kira sözleşmeniz
Ortak Kiracı ile Ortak Oturan Arasındaki Fark
| Kategori | Ortak Kiracı | Ortak Oturan |
|---|---|---|
| Durum | Resmi kiracı | Birlikte yaşıyor, kiracı değil |
| Koruma | Tam | Sınırlı |
| Ana kiracının ayrılması durumunda | Kalabilir | Sıklıkla ayrılmak zorunda kalır* |
| Kira için sorumlu | Evet, tam | Hayır |
*Uzun süreli birlikte yaşama durumunda bazı gruplar için istisna.
Yasal Ortak Kiracılık
Bazı kişiler otomatik olarak ortak kiracı olur (BW madde 7:266):
- Eş: Evlilikte doğrudan ortak kiracı
- Kayıtlı partner: Kayıtta otomatik ortak kiracı
Bu, kira sözleşmesinde belirtilmese bile geçerlidir.
Sözleşmeye Dayalı Ortak Kiracılık
Diğerleri için kiralayandan başvuru gereklidir:
- Evli olmayan birlikte yaşayan partner
- Akrabalar
- Uzun süreli, ortak ev halkı olan ev arkadaşları
Başvuru Adım Adım Rehberi
- Yazılı başvuru: Kiracı ve aday ortak kiracı tarafından imzalanmış bir talep kiraya vericiye gönderin
- Kanıt sunma: Durum hakkında bilgi ve birlikte yaşama kanıtı verin
- Bekleme: Kiraya verici makul bir süre içinde yanıt vermelidir
- Red durumunda: 8 hafta içinde sulh hâkimine başvurun
Onay Kriterleri
Sulh hâkimi değerlendirir:
- Uzun süreli, ortak ev halkı olup olmadığını
- Adayın kiracı ile en az 2 yıl birlikte yaşayıp yaşamadığını
- Kira için mali gücün yeterli olup olmadığını
- Başka itirazlar, örneğin rahatsızlık olup olmadığını
Kiraya Verici Ne Zaman Reddebilir?
Kiraya verici talebi şu durumlarda reddedebilir:
- Konut çok kalabalık olursa
- Adayın kötü ödeme geçmişi varsa
- Sürdürülebilir ilişki yoksa
- Sosyal kira durumunda: Gelir çok yüksekse
İlişki Kopması veya Ölüm Durumunda Haklar
Her İki Ortak Kiracı
- Her ikisi de konutta kalabilir
- Anlaşmazlıkta hâkim kim kalacağına karar verir
- Önemli faktörler: çocuklar, konutla bağ, mali durum
Ölüm Durumunda
- Ortak kiracı sözleşmeyi otomatik devralır
- Yeni başvuru gerekmez
- Kiraya verici feshedemez
Leiden'de Sosyal Kira için Ortak Kiracılık
Leiden'deki konut kooperatiflerinde ek koşullar geçerli olabilir:
- Tüm kiracılar için gelir testi
- Kooperatife kayıt zorunlu
- Konut büyüklüğüne olası etki (uygun konutlama)
Leiden'de Pratik Yardım
Hukuki destek için başvurabileceğiniz yerler:
- Den Haag Mahkemesi, Leiden Şubesi
- Leiden Hukuk Danışma Ofisi, Stationsweg 46
Sıkça Sorulan Sorular
Çocuğum ortak kiracı olabilir mi?
Evet, uzun süreli ortak ev halkı ve en az 2 yıl birlikte yaşama varsa. Kiraya verici veya hâkim karar verir.
Kiraya verici yanıt vermezse ne yapmalıyım?
Net bir son tarihle hatırlatma gönderin. Yanıt gelmezse sulh hâkimine başvurun.
Bir yaşlı aile üyesi için ortak kiracı olabilir miyim?
Konutun içinde fiilen yaşamıyorsanız zordur. Yalnızca bakım verenlik ortak kiracılık gerekçesi değildir.
Ortak kiracılık tüm taraflar için güvence sağlar. Kişisel durumunuzdaki değişikliklerde başvurunuzu zamanında yapın.