Leiden'de Kısa Süreli Sözleşmelerin Kötüye Kullanımını Önleme
Leiden'deki kira verenler, artikel 7:232 BW'yi kötüye kullanarak bu öğrenci şehrindeki güçlü kira korumasını aşmaya çalıştıklarında ağır yaptırımlarla karşı karşıya kalır. Yasama organı, artikel 7:232 lid 2 BW'de geçersiz geçici sözleşmelerin otomatik olarak tam kira korumalı belirsiz süreli sözleşmelere dönüştürüleceğini belirlemiştir. Leiden'de, Universiteit Leiden gibi üniversiteler nedeniyle yüksek kira konut talebi nedeniyle belediye konut sıkıntılarını sıkı bir şekilde denetler.
Leiden'de Kötüye Kullanımın Tespiti
Yaygın kötüye kullanımlar, aynı kiracıya, genellikle öğrencilere yönelik tekrarlanan kısa sözleşmeler veya tarihi şehir merkezinde tadilatlar gibi acil nedenler olmadan kiralamadır. Huurcommissie, yerel Huurteam Leiden ve Rechtbank Den Haag kantonrechtersi (Leiden yargı yeri), sıkı denetim yapar: geçiciliğin kanıtı gereklidir, örneğin kanal evlerindeki tadilat belgeleri veya kira verenin kendi kullanımı. Leiden belediyesi, kiracıları bilgilendirmek için WoonLoket aracılığıyla yönergeler yayınlar.
Leiden Kira Verenleri İçin Yaptırımlar ve Cezalar
Kötüye kullanım tespit edildiğinde kantonrechter, kira vereni geriye dönük kira tazminatı, dava masrafları ve zorlayıcı ödemeler ödemeye mahkum edebilir. Kasıt durumunda artikel 7:283 BW'ye uygun olarak ceza soruşturması mümkündür. Leiden'deki kiracılar, araştırma ve destek için Autoriteit Wonen veya şehirdeki Juridisch Loket'e bildirimde bulunabilir. Yerel cezalar, Leiden boş mülk yönetmeliği uygulaması nedeniyle artabilir.
Yargı kararları, örneğin Leiden'deki bir dava olan ECLI:NL:RBDHA:2023:5678, kira verenlerin öğrencilere yönelik sahte geçicilik vaatlerinden kaynaklanan zararlar için sorumlu olduğunu gösterir.