Leiden'de Alt Kiraya Verme ve Airbnb: Neler İzinli ve Neler Değil?
Alt kiraya verme, kiracı olarak konutunuzu veya bir kısmını başkasına kiraya vermeniz anlamına gelir. Bu, bir ev arkadaşı için oda kiralamak veya Airbnb gibi platformlar üzerinden konutunuzu sunmak olabilir. Bu konudaki kurallar katıdır ve ihlal durumunda kira sözleşmeniz feshedilebilir.
Genel Kural: Alt Kiraya Verme İzinli Değil
Yasaya göre alt kiraya verme, verici (kiralayan) tarafından açık izin olmaksızın yasaklanmıştır (7:244 BW maddesi). Bu şu durumlar için geçerlidir:
- Konutunuzun tam alt kiraya verilmesi
- Kısmi alt kiraya verme, örneğin bir oda
- Airbnb gibi platformlar üzerinden kısa süreli kiralama
- Üçüncü şahıslar tarafından ücretsiz kullanım
İstisna: Kısmi Alt Kiraya Verme
Konutunuzun bir kısmının alt kiraya verilmesi (örneğin bir oda) için bir istisna geçerlidir:
- Bir kısmı kiraya verebilirsiniz, trừ khi kiralayan bundan zarar gördüğünü kanıtlar
- Kendiniz konutunuzda yaşamaya devam etmelisiniz
- Kiralayan mahkemeye itiraz edebilir
Önemli: Birçok kira sözleşmesi alt kiraya vermeyi açıkça yasaklar, bu nedenle kısmi kiralama da izinli değildir.
Leiden'de Airbnb ve Kısa Süreli Kiralama
Kira konutunuzu Airbnb veya benzeri platformlar üzerinden kiralamak genellikle izinli değildir:
Sözleşmesel Kısıtlamalar
- Çoğu kira sözleşmesi alt kiraya vermeyi açıkça yasaklar
- Konut kooperatifleri Airbnb kiralamasına neredeyse hiç izin vermez
- Bile ara sıra kiralama alt kiraya verme olarak kabul edilir
Leiden Belediyesi Kuralları
Leiden'de tatil kiralaması için özel kurallar geçerlidir. Belediye, rahatsızlıkları önlemek için yönergeler belirlemiştir. Yıllık maksimum gece sayısı ve bildirim yükümlülüğü gibi güncel kurallar için Leiden belediyesine danışın.
İzinsiz Alt Kiraya Vermenin Riskleri
İzin almadan alt kiraya verirseniz şu durumlarla karşılaşabilirsiniz:
- Kira sözleşmesinin feshi: Kiralayan mahkeme yoluyla fesih talep edebilir
- Tahliye: Konutu terk etmelisiniz
- Tazminat talepleri: Kiralayan alınan kira bedellerini geri isteyebilir
- Cezai sonuçlar: Konut dolandırıcılığı gibi ciddi ihlallerde
- Belediye cezaları: Tatil kiralama kurallarının ihlalinde
İzin Talep Etme
Alt kiraya vermek istiyorsanız, kiralayandan her zaman yazılı izin isteyin:
- Konutu kimin ve hangi dönem için kullanacağını belirtin
- Hangi kısmını kiraya vermek istediğinizi belirtin
- Talep ettiğiniz kira bedelini belirtin
- Yazılı onay talep edin
İkamet Ettirme ve Alt Kiraya Verme Arasındaki Fark
İkamet ettirme ve alt kiraya verme arasında net bir ayrım vardır:
| Kategori | İkamet Ettirme | Alt Kiraya Verme |
|---|---|---|
| Anlam | Yanınızda kendi kira hakkı olmadan yaşayan biri | Bir kısım veya tüm konutun kiraya verilmesi |
| Sözleşme | Bağımsız sözleşme yok | Alt kira sözleşmesi vardır |
| Kira Koruması | Sınırlı | Evet, 2 yıl sonra genellikle tam koruma |
| İzin | Sıklıkla gerekli | Her zaman zorunlu |
Alt Kiracıların Hakları
Alt kiraya verme izniyle alt kiracı belirli haklara sahiptir:
- 2 yıl sonra: Genişletilmiş kira koruması
- Ana kira sona erdiğinde: Kalma hakkı olabilir
- Adil kira bedeli hakkı
Leiden'de Sosyal Kira Konutları
Sosyal kira konutları için daha katı kurallar geçerlidir:
- Alt kiraya verme neredeyse her zaman yasaktır
- Konut kooperatifleri ihlalleri düzenli kontrol eder
- Dolandırıcılık kayıt silinmesine yol açabilir
- Cezalar ve ödeneklerin geri alınması riski
Pratik Sorular
Partnerim bana taşınabilir mi?
Evet, partner alt kiracı olarak görülmez. Bunu kiralayana bildirin ve ortak kiracılığı talep etmeyi düşünün.
Seyahat sırasında konutumu geçici olarak kiraya verebilir miyim?
Sadece kiralayandan yazılı izinle. İzin olmadan sözleşme feshi riski vardır.
Uzun süredir sorunsuz alt kiraya veriyorsam ne olur?
Bu yasal hale getirmez. Kiralayan keşfedildiğinde hala işlem yapabilir.
Leiden'de Airbnb için ceza alabilir miyim?
Evet, hem kiralayan hem Leiden belediyesi yaptırım uygulayabilir. Cezalar önemli olabilir, bazen on binlerce euro.
İzinsiz alt kiraya verme büyük riskler taşır. Her zaman yazılı anlaşmalar ve kiralayandan izin alın.
Leiden'de Yerel Bilgiler
Hukuki tavsiye için Leiden Hukuk Danışma Ofisi'ne (Stationsweg 46 adresinde) başvurabilirsiniz. Ayrıca Lahey Bölge Mahkemesi, Leiden Şubesi, kira uyuşmazlıklarını ele alır.