Hollanda'nın öğrenci şehri Leiden'de, şehir merkezi ve Profesörler Mahallesi gibi bölgelerdeki öğrenci konutlarında alt kiralama yaygındır. Ancak alt kiralama her zaman hem ana kiracıdan hem de kiraya verenden yazılı izin gerektirir; izinsiz alt kiralama yasaktır ve doğrudan feshe yol açabilir. Ana kira sözleşmesinin feshi durumunda, alt kira otomatik olarak sona erer, kiraya verenin devamına rıza göstermesi hariç (BK m. 7:267). Alt kiracı olarak, ana kiracıya karşı fesih korumasından yararlanamazsınız.
Prosedür: İzin talebini e-posta veya mektup yoluyla yapın, genellikle depozito ile birlikte. Leiden'deki kiraya verenler, örneğin DUWO veya özel mülk sahipleri, kötü performans veya rahatsızlık durumunda reddedebilir. Uygulama örneği: Leiden'de bir öğrenci, Herenstraat'taki bir öğrenci evinde odayı alt kiraya verir; ana kiracının ayrılması durumunda alt kiracı da çıkmak zorundadır, aksi takdirde tahliye riskiyle karşı karşıya kalır. Uyuşmazlık durumunda Leiden kanton mahkemesi karar verir; alt kiracılar bazen yanıltma nedeniyle tazminat talep eder.
Koruma: Alt kira sözleşmesi, ana kira sözleşmesinin süresini aşamaz. Leiden'de sıkça görülen yasa dışı alt kiralama (örneğin Airbnb üzerinden) para cezasına ve feshe yol açar – 2023'ten bu yana yürürlükte olan daha sıkı yerel yönetmelik uyarınca kısa süreli kiralama yılda en fazla 30 gece olabilir. Leiden Belediyesi, kira baskısı olan bölgelerde kötüye kullanımı aktif olarak denetler. Bu kurallar zincirleme fesihleri önler ve kıt konutları korur.
Her zaman kiraya verenin ev kurallarını kontrol edin ve tavsiye için Leiden Hukuk Danışma Merkezi'ne başvurun.