Kira Sözleşmesinin Feshi Ne Anlama Gelir?
Kira sözleşmesinin feshi, kiracı veya ev sahibinin ciddi bir ihmalinden dolayı mahkeme tarafından kira ilişkisinin sonlandırıldığı hukuki bir adımdır. Bu, olağan fesih bildiriminden daha ağır bir önlemdir ve mahkeme kararı gerektirir.
Fesih Nedenleri
| İhmal | Sorumlu | Örnek Durum |
|---|---|---|
| Kira ödememe | Kiracı | Uzun süreli ödeme gecikmesi |
| Aşırı rahatsızlık | Kiracı | Mahallede huzurun bozulması |
| Yasadışı faaliyetler | Kiracı | Evde yasadışı yetiştiricilik |
| Bakım ihmali | Ev sahibi | Gerekli onarımların uzun süre ertelenmesi |
| Gizliliğe tecavüz | Ev sahibi | İzne tabi olmayan eve giriş |
Fesih Prosedüründeki Adımlar
- İhlalin tespiti
- Düzeltme fırsatı veren resmi uyarı gönderme
- Devam eden sorunlarda: mahkemeye çağrı
- Leiden kanton hâkimi huzurunda duruşma
- Hâkimin menfaatleri tartması
- Olası fesih ve tahliye emri
Kiracı Tarafından Fesih
Kiracı Olarak Ne Zaman Fesih Talep Edebilirsiniz?
Leiden'deki kiracı olarak, ev sahibinin ciddi eksiklikleri durumunda fesih talep edebilirsiniz:
- Düzeltilmeyen büyük kusurlar
- Tekrarlanan gizlilik ihlalleri
- Tehditkar veya yıldırma davranışları
- Konutta yaşanmaz hale
Feshin Sonuçları
- Kira derhal veya belirlenen tarihte sona erer
- Konut terk edilmelidir
- Olası zarar tazminatı
- Açık kalan borçlar devam eder
Fesih Talebine Savunma
Leiden'de fesih talebiyle karşılaşırsanız, şu yollarla savunabilirsiniz:
- Suçu reddetmek
- Durumu düzelttiğinize dair delil sunmak
- Kişisel menfaatlerinizi vurgulamak
- İlgili bağlam veya koşulları belirtmek
Fesih ile fesih bildirimi farklı mıdır?
Hayır, fesih bildirimi tek taraflı bir eylemdir, fesih ise ihlal nedeniyle mahkeme kararı gerektirir.
Feshi önleyebilir miyim?
Evet, hâkimin kararından önce sorunu çözerek. Kira gecikmesinde örneğin her şeyi ödeyerek.
Hâkim fesihe onay verirse ne olur?
Konutu terk etmek için belirli bir süre tanınır. Yapılmazsa, Leiden mahkemesi aracılığıyla zorla tahliye yapılabilir.
Leiden'de Kira Sözleşmesi Feshi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Leiden'de kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli, yaşanabilir bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut standartlara uymazsa harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Ev sahibi kirayı keyfi artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara tabidir. Ev sahibi en az iki ay önceden yazılı bildirim yapmalı ve izin verilmeyen miktardan fazla talep edemez.
Depozitom ne olur?
Depozito ev sahibi tarafından saklanmalı ve kira sona erdikten sonra 30 gün içinde iade edilmelidir, tespit edilen hasar yoksa.
Leiden'de kirayı nasıl feshederim?
Sözleşmedeki süreye göre, genellikle noter onaylı mektup veya e-posta ile yazılı olarak feshedebilirsiniz.
Kötü durumdaki konut için ne yapmalıyım?
Ev sahibinden yazılı onarım talep edin. Yanıt yoksa, kendiniz onarım yaptırabilir ve maliyetleri kira ile mahsup edebilirsiniz (öncesi görüşme ile).
Leiden İçin Pratik Bilgiler
Hukuki destek için Leiden Hukuk Danışma Bürosu Stationsweg 46 adresine başvurabilirsiniz. Fesih davaları Den Haag Mahkemesi, Leiden Şubesi tarafından görülür. Hak ve yükümlülükleriniz hakkında iyi bilgilendirildiğinizden emin olun.