Kiralık Konut Ne Zaman Tahliye Edilebilir?
Leiden'deki bir kiralık konut, yalnızca mahkeme kararıyla tahliye edilebilir. Kiraya veren, kilitleri kendi başına değiştiremez veya konutuna erişimi engelleyemez. Bu, hukuka aykırı kendi kendine icra olarak kabul edilir.
Tahliye Nedenleri
| Neden | Açıklama | Önleme İpuçları |
|---|---|---|
| Kira Gecikmesi | Sıklıkla 3+ ay gecikme durumunda | Ödeme planı yapmaya çalışın |
| Ciddi Rahatsızlık | Tekrarlayan ve kanıtlanabilir | Rahatsızlığa neden olmayı durdurun |
| Yasadışı Faaliyetler | Örneğin uyuşturucu ticareti veya suç faaliyetleri | Böyle faaliyetlerden kaçının |
| İzin Olmadan Alt Kiralama | Kiraya verenin onayı olmadan | Her zaman yazılı izin isteyin |
| Geçici Sözleşme Sonu | Doğru şekilde feshedilmişse | |
| Uzatma için müzakere etmeye çalışın |
Tahliye Prosedüründeki Adımlar
- Kiraya veren yazılı fesih veya ihtar gönderir
- Kiraya veren dava yoluyla yasal prosedürü başlatır (güncelleme ile)
- Leiden kanton hâkimi önünde duruşma
- Hâkimin kararı, muhtemelen tahliye süresiyle
- Ayrılmazsanız: İcra memuru tarafından tahliye
Tahliye Süresi
Leiden'de Ne Kadar Süre Verilir?
Hâkim makul bir süre belirler, genellikle 2 ila 6 hafta arası. Sağlık sorunları veya çocuklar gibi özel durumlarda süre uzatılabilir. Ek süre talep edebilirsiniz.
Leiden'de Tehdit Altındaki Tahliyede Ne Yapmalı?
- Yasal Destek: Mümkün olan en kısa sürede bir avukat veya Juridisch Loket Leiden (Stationsweg 46) ile iletişime geçin.
- Savunma Sunma: Mahkeme duruşmasında hazır bulunun.
- Alternatif Konut: Yeni konut aramaya zamanında başlayın.
- Borç Yardım: Kira gecikmesi nedeniyse Leiden belediyesinden yardım isteyin.
Tahliyeyle İlgili Maliyetler
Tahliye durumunda aşağıdaki maliyetler sizin hesabınıza gelebilir:
- Dava masrafları
- İcra memuru masrafları
- Kişisel eşyaların depolama masrafları
- Konut temizlik masrafları
Kiraya veren kilitleri kendi başına değiştirebilir mi?
Hayır, hâkim kararı olmadan buna izin verilmez. Bu kendi kendine icra olarak görülür ve polise bildirebilirsiniz.
Tahliyeden sonra eşyalarıma ne olur?
İcra memuru eşyalarınızı genellikle depolar. Eşyalarınızı geri almak için depolama masraflarını ödemelisiniz.
Tahliye kararına itiraz edebilir miyim?
Evet, temyize gidebilirsiniz, ancak bu tahliyeyi otomatik olarak durdurmaz. Durdurma için açıkça talep etmelisiniz.
Leiden'de Tahliye Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı olarak haklarım nelerdir?
Leiden'de kiracı olarak güvenli bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut yaşanmazsa onarımlar talep etmeye hakkınız vardır.
Kiraya veren kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara tabidir. Kiraya veren en az iki ay önceden yazılı olarak bilgilendirmeli ve kirayı yasal maksimumun üzerine çıkaramaz.
Depozitoma ne olur?
Depozito kiraya veren tarafından bir hesapta saklanmalı ve kira sona erdikten sonra 30 gün içinde iade edilmelidir, hasar tespit edilmedikçe.
Leiden'de kiramı nasıl feshederim?
Sözleşmenizdeki fesih süresine uyarak feshedebilirsiniz. Bu genellikle kiraya verene yazılı olarak yapılmalıdır.
Konutumda kusurlar varsa ne yapmalıyım?
Kiraya verenden yazılı olarak onarım talep edin. Makul sürede yapılmazsa, kendiniz onarım yaptırıp masrafları kiradan mahsup edebilirsiniz.
Leiden'deki İlgili Kurumlar
Mahkeme: Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden
Juridisch Loket: Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46