Kiracı Huyu Feshedebilir mi?
Leiden'de bir kiracı, kira sözleşmesini keyfi olarak sona erdiremez. Bu yalnızca belirli yasal nedenlere dayalı olarak yapılabilir. Kiracı olarak güçlü bir hukuki korumanız vardır. Fesih olsa bile ayrılmak zorunda değilsiniz, ta ki kabul etmediğiniz veya mahkeme tahliye emri vermediği sürece.
Fesih için Yasal Nedenler
| Neden | Açıklama | Fesih Süresi |
|---|---|---|
| Kötü kiracı davranışı | Örneğin ödeme yapmamak, rahatsızlık vermek veya hasar vermek | En az 3 ay |
| Gerekli kendi kullanım | Kiracı konutu kendisi için ihtiyaç duyuyor | Minimum 6 ay |
| Yeni kira sözleşmesini reddetme | Makul bir teklife katılmıyorsunuz | En az 3 ay |
| Amaç değişikliği | Yıkım, yenileme veya yeni imar planı gibi düşünün | En az 6 ay |
Fesih Durumunda Adımlar
- Kiracı resmi fesih mektubunu noter onaylı posta ile gönderir
- Mektupta neden ve fesih süresi belirtilir
- Feshe 6 hafta içinde yanıt verme hakkınız vardır
- Kabul etmezseniz kira devam eder
- Kiracı sona erdirmek için mahkemeye başvurmak zorundadır
Gerekli Kendi Kullanım
Katı Şartlar
Kiracı kanıtlamak zorundadır ki:
- Konut acil olarak kendi kullanımı için gereklidir
- Alternatif bir çözüm mümkün değildir
- Sizin için uygun yedek konut mevcuttur
- Onun çıkarı sizin kiracı çıkaranızdan daha büyüktür
Leiden'de Fesih Durumunda Ne Yapmalı?
- Katılmıyorsanız? Bunu 6 hafta içinde kiracıya yazılı olarak bildirin
- Ödemeye devam edin: Kira geriliği önleyin
- Danışmanlık alın: Leiden Hukuk Danışma Ofisi ile iletişime geçin (Stationsweg 46)
- Bekleyin: Mahkeme kararı olmadan ayrılmak zorunda değilsiniz
Diplomat Maddesi ve Geçici Kira
Diplomat maddesi durumunda, genellikle satın alınmış konutun geçici kirasında, kiracının fesih için daha fazla imkanı vardır. Yine de burada da katı kurallar geçerlidir.
Kiracı konutu sattığında ayrılmak zorunda mıyım?
Hayır, satış fesih için geçerli bir neden değildir. Yeni sahip kira sözleşmesini devralır ve kiracınız olur.
Kiracı çocuğunun konutu kullanmak istediği için feshedebilir mi?
Bu gerekli kendi kullanım kapsamına girebilir, ancak kiracı katı şartlara uymalı ve sizin için uygun yedek konut hakkı vardır.
Fesih mektubuna yanıt vermezsem ne olur?
Yanıt vermemek kabul ettiğiniz anlamına gelmez. Kiracı hala mahkeme yoluyla yasal işlem başlatmak zorundadır.
Leiden'de Kira Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı olarak hangi haklarım var?
Leiden'deki kiracı olarak güvenli, iyi bakımlı bir konutta yaşama, makul olmayan kira zamlarına karşı koruma ve konut yaşanmazsa onarımlar talep etme hakkınız vardır.
Kiracım kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara tabidir. Kiracı bunu en az iki ay önceden yazılı olarak bildirmeli ve izin verilenden fazla talep edemez.
Depozitom ne olacak?
Depozito kiracı tarafından bir hesaba yatırılmalı ve kira sona erdikten sonraki 30 gün içinde geri ödenmelidir, tespit edilen hasar olmadığı sürece.
Kiramı nasıl feshederim?
Kira sözleşmenizdeki süreye uyarak feshedebilirsiniz, genellikle yazılı olarak ve bir aylık fesih süresiyle.
Konutumda kusurlar varsa ne yapmalıyım?
Kiracıdan yazılı olarak onarımlar yapmasını talep edin. Makul bir süre içinde yapılmazsa, kendiniz harekete geçebilir ve masrafları kirayla mahsup edebilirsiniz.
Leiden'de İletişim ve Hukuki Yardım
Kira ile ilgili sorular veya uyuşmazlıklar için Leiden Hukuk Danışma Ofisine (Stationsweg 46) başvurabilirsiniz. Kira davaları için Lahey Mahkemesi, Leiden Şubesine başvurun.