Leiden'de Kiraya Veren Tarafından Kira Sözleşmesinin Feshi

{"introduction":"Leiden'de kiraya veren, acil nedenlerle (örneğin, kendi oturma ihtiyacı, tadilat veya acil kişisel kullanım gibi) kira sözleşmesini, Hollanda Medeni Kanunu'nun 7:274. maddesi uyarınca feshedebilir. Bu durum, Rapenburg çevresindeki tarihi binalarda veya şehir merkezindeki kiralık konutların yoğun olduğu Leiden gibi dar bir konut piyasasına sahip bir şehirde özellikle önem taşımaktadır.","requirements":{"unilateral_termination":"Tek taraflı fesih, en az bir aylık bir fesih süresi gerektirir ve taahhütlü mektup veya icra memuru aracılığıyla gönderilmelidir.","grounds_for_termination":"Fesih nedenleri objektif ve kanıtlanabilir olmalıdır; keyfi olamaz. Kiracı feshi reddedebilir, bu durumda Leiden Sulh Hukuk Mahkemesi karar verir.","approval_process":"Mahkeme feshi onaylarsa, kiracıya taşınması için yeni bir süre verilir. Karşılıklı rıza dışında, bu süreç Lahey Bölge Mahkemesi (Leiden şubesi) aracılığıyla hukuki adımlar gerektirir."},"evidence_and_rights":{"landlord_obligations":"Kiraya veren, aile ihtiyacı veya Leiden Belediyesi tarafından onaylanmış tadilat planları gibi kanıtlar sunmalıdır.","tenant_rights":"Leiden'deki kiracılar, özellikle yerel miras kurallarına tabi anıtsal binalarda, tadilattan sonra geri dönme öncelik hakkına sahiptir."},"procedure":["Fesih mektubunun gerekçelerle birlikte gönderilmesi","Kiracının yanıtı","Gerekirse Kira Komisyonu'ndan görüş alınması veya Leiden Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava açılması"],"costs":{"court_fees":"Mahkeme harçları yaklaşık €85 ve gerektiğinde avukat ücretleri.","success_rate":"Zayıf gerekçelerle başarı oranı düşüktür, özellikle yerel kiracı koruma kurallarının sıkı olması nedeniyle."},"advice":"Öncelikle karşılıklı anlaşma yoluyla müzakere edin veya Woonkompas Leiden gibi yerel girişimler aracılığıyla alternatif konut seçeneklerini değerlendirin. Yüksek talep gören bu öğrenci şehrinde, yasa Leidenli kiracıları güç istismarına karşı korumaktadır."}