Leiden'deki ev sahipleri için fesih gerekçeleri: Ne zaman mümkün?

Leiden'de ev sahipleri kira sözleşmesini keyfi olarak feshedemez; BW Madde 7:271'de düzenlenen geçerli fesih gerekçeleri olmalıdır. Yerel olarak da üç ana kategori geçerlidir: acil kendi kullanım (örneğin aile için), kira non-ödemesi (ihtar sonrası) ve düzensiz davranış. Üniversite şehri Leiden'deki konut kiralarında ev sahibi, Leiden Üniversitesi ve istasyon bölgesi çevresindeki dar konut piyasasını dikkate alarak makul bir alternatif olmadığını kanıtlamalıdır. Kendi kullanım durumunda kiracı, belediyenin Leiden acil listesi aracılığıyla alternatif konutta öncelik alır. Mahkeme katı bir inceleme yapar: fesihlerin yalnızca yaklaşık %20'si başarılı olur, kısmen öğrenciler ve yeni başlayanlar için yerel kiracı koruması nedeniyle. Prosedür: gerekçesiyle yazılı fesih, ardından olası kiracı onayı veya Den Haag Bölge Mahkemesi Leiden şubesinde dava. Leiden belediyesinden acil statüsü olan kiracılar ekstra koruma altındadır, özellikle Pieter de la Court veya Roomburg mahallelerinde. Örnek: Emekliliğin ardından merkeze yerleşmek isteyen bir ev sahibi – Leiden bağlantıları kanıtlandığı takdirde acil kendi kullanım olarak nitelendirilir. Konut sıkıntısı için tadilat durumunda geçici fesih geçerlidir, belediye yenileme planlarına uygundur. Ev sahipleri haksız fesih durumunda tazminat riski taşırken, kiracılar uyulmaması halinde cebri para talep edebilir. Bu gerekçeler Leiden kira politikasında çıkarları dengeler ve keyfiliği önler. (248 kelime)