Planschade, imar planındaki bir değişiklikle uğradığınız zararı ifade eder. Leiden'de belediyeye tazminat talebinde bulunabilirsiniz.
Planschade nedir?
Planschade, imar planındaki bir değişikliğin aşağıdaki sonuçlara yol açması durumunda ortaya çıkar:
- Konutunuzun veya arsanızın değerinde düşüş
- Gelir kaybı (örneğin çiftçiler için)
Pratik örnekler
| Neden | Etki |
|---|---|
| Evinizin yanına yeni konutlar yapılması | Manzzara veya mahremiyet kaybı |
| Yakınlarda endüstri alanı geliştirilmesi | Rahatsızlık ve değer kaybı |
| Arsanızın imarının değiştirilmesi | Kullanım seçeneklerinin sınırlanması |
| Altyapı inşası (örneğin yollar veya demiryolu) | Gürültü rahatsızlığı ve değer kaybı |
Leiden'de planschade talebi nasıl yapılır?
- Talebinizi Leiden belediyesine gönderin
- Eşik bedelini ödeyin (genellikle yaklaşık 300 €)
- Bağımsız bir uzman talebinizi değerlendirir
- Belediye talebiniz hakkında karar verir
Telafi kriterleri
- Zarar, olağan toplumsal riskten büyük olmalıdır
- Zarar öngörülemez olmalıdır (risk kabulü)
- Zarar başka şekilde kapsanmış veya tazmin edilmemiş olmalıdır
Toplumsal risk
Zararın bir kısmı kendi hesabınıza kalır:
- Yasaya göre taşınmazın değerinin en az %2'si
- Dolaylı zararda bu %4 veya daha yükseğe çıkabilir
Leiden'de planschade hakkında sık sorulan sorular
Eşik bedeli iade edilir mi?
Evet, talebiniz (kısmen) onaylanırsa eşik bedelini geri alırsınız.
Planschade talebi için süre nedir?
İmar planının kesinleşmesinden sonraki 5 yılınız vardır.
Belediyenin kararına katılmıyorsam ne yapmalıyım?
Leiden belediyesine itiraz edebilirsiniz, ardından Lahey Bölge Mahkemesi Leiden yer mahkemesine temyize gidebilirsiniz.
Leiden'de ek bilgi ve yardım
Hukuki danışmanlık için Stationsweg 46 adresindeki Leiden Hukuk Danışma Ofisi'ne başvurabilirsiniz. Talebinizi sunma veya itiraz etme konusunda sizi destekleyebilirler.
Sık sorulan sorular (ayrıntılı)
Planschade tazminatı hakkım olup olmadığını nasıl anlarım?
İmar planı değişikliği nedeniyle konutunuzun veya arsanızın değeri düşmüşse veya gelir kaybı yaşamışsanız hak kazanabilirsiniz. Zarar normal toplumsal riski (%2 minimum) aşmalı ve öngörülemez olmalıdır. Değişikliğin etkisi olup olmadığını ve 5 yıllık süre içinde olup olmadığınızı kontrol edin.
Leiden belediyesi talebimi reddederse ne yapmalıyım?
Red durumunda 6 hafta içinde belediyeye itiraz edebilirsiniz. Red mektubundaki talimatları izleyin. İtirazınız reddedilirse Lahey Bölge Mahkemesi Leiden yer mahkemesine temyiz başvurusu yapabilirsiniz. Hukuk Danışma Ofisi Leiden gibi hukuki yardım faydalı olabilir.
Tazminat miktarı nasıl belirlenir?
Tazminat, mülkiyetinizin değer kaybına göre belirlenir, toplumsal risk (genellikle %2) düşülerek. Bir uzman değişik öncesi ve sonrası değeri karşılaştırır. Gelir kaybında gerçek kayıp esas alınır, rahatsızlı gibi ek faktörler dikkate alınabilir.