Leiden'de Kira Sözleşmesinin Feshi
Kira sözleşmesi sona erdiğinde, hem kiracı hem de kiraya veren belirli yükümlülüklere sahiptir. Kiraya veren özellikle depozitonun iadesini yapmak ve konutun son kontrolünü düzenlemekle yükümlüdür. Doğru bir tasfiye, uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olur.
Kiraya Veren Ne Yapmalıdır?
| Yükümlülük | Süre | Açıklama |
|---|---|---|
| Son Kontrol | Anahtar teslimi sırasında | Kiracı ile birlikte konutu incelemek |
| Depozito İadesi | Makul bir süre içinde | Genellikle kira feshinden 2-4 hafta sonra |
| Servis Masraflarını Hesapla | Altı ay içinde | Örneğin ısıtma masraflarının kesin hesaplaması |
| Anahtar Teslim Onayı | Alımından hemen sonra | Anahtarların teslim edildiğinin yazılı olarak kaydedilmesi |
Son Kontrol Detayları
Son kontrolde şunlara bakılır:
- Kiralanmanın başlangıcındaki konut durumu ile karşılaştırma
- Normal aşınmanın ötesindeki hasarlar
- Tüm anahtarların teslim edilip edilmediği
- Yapılan anlaşmaların yerine getirilip getirilmediği
Depozito İadesi
Kiraya Veren Ne Zaman Kesinti Yapabilir?
Kiraya veren depozitonun kesintisini sadece şu durumlarda yapabilir:
- Normal kullanım aşınmasının ötesindeki hasar
- Kaldırılmayan kiracı tarafından yapılan değişiklikler
- Ödenmemiş kira
- Ödenmemiş ek masraflar
Dikkat: Normal aşınma kiraya verenin sorumluluğundadır!
Depozito Sorunları
Depozito konusunda anlaşmazlık varsa şu adımları izleyin:
- Kesintilerin yazılı açıklamasını talep edin
- Haksız kesinti kalemlerine itiraz edin
- Depozito iadesi için bir süre belirleyin
- Leiden'deki sulh hâkimliğine hukuki adımlar atmayı düşünün
Leiden'deki Kiracılar İçin Tavsiyeler
- Kiranın başlangıcında ve sonunda konutun fotoğraflarını çekin
- Başlangıç inceleme raporunu iyi saklayın
- Anahtar teslim onayı için yazılı teyit isteyin
- Son incelemeyi birlikte yapılmasında ısrar edin
Kiraya veren tam depozito kesintisi yapabilir mi?
Sadece kanıtlanmış hasar veya açık borçlar durumunda. Net bir detaylı liste isteyin ve haksız kesintileri itiraz edin.
Depozitomu geri alamazsam ne yapmalıyım?
İade talebiyle noter onaylı mektup gönderin. Bu işe yaramazsa Leiden'deki sulh hâkimliğine başvurabilirsiniz.
Kiraya veren normal kullanım için masraf talep edebilir mi?
Hayır, normal aşınma kiraya verenin sorumluluğundadır. Sadece gerçek hasarlar mahsup edilebilir.
Leiden'de Kira Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Leiden'de kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli ve yaşanabilir bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut gereklilikleri karşılanmıyorsa harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Kiraya veririm kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara tabidir. Kiraya veren bunu en az iki ay önceden yazılı olarak bildirmeli ve izin verilenden fazla talep edemez.
Depozitom ne olur?
Depozito kiraya veren tarafından saklanmalı ve kira feshinden 30 gün içinde iade edilmelidir, aksi takdirde haklı hasar talepleri yoksa.
Leiden'de kirayı nasıl feshederim?
Sözleşmedeki fesih süresi uyarınca, genellikle noter onaylı mektupla yazılı olarak feshedebilirsiniz.
Kira konutum kötü durumdaysa ne yapmalıyım?
Kiraya verene onarım talebiyle yazın. Eyleme geçilmezse, kendiniz onarım yaptırıp masrafları kiradan mahsup edebilirsiniz.
Leiden'de İletişim ve Yardım
Kira işleri hakkında hukuki sorular için Stationsweg 46 adresindeki Leiden Juridisch Loket'e başvurabilirsiniz. Ayrıca Lahey Mahkemesi Leiden şubesi kira uyuşmazlıklarını ele alır.