Ortak Kiracılık Nedir?
Ortak kiracılık, birden fazla bireyin bir konutun kiracısı olarak ortaklaşa sorumlu olması anlamına gelir. Bu, tüm ilgili kişilerin aynı haklara ve yükümlülüklere sahip olduğu anlamına gelir. Eşler ve kayıtlı partnerler için bu otomatik olarak geçerlidir, diğerleri ise bunu başvurarak elde etmelidir.
Otomatik Ortak Kiracılığa Hakkı
Eşler ve kayıtlı partnerler, kira sözleşmesini imzalamamış olsalar bile ek adımlar olmadan ortak kiracı olur:
| İlişki | Ortak Kiracılık | Şart |
|---|---|---|
| Eş | Otomatik | Konutun ana ikametgahı |
| Kayıtlı Partner | Otomatik | Konutun ana ikametgahı |
| Birlikte yaşayan partner | Başvuru üzerine | En az 2 yıl birlikte yaşama |
| Diğer ev arkadaşları | Başvuru üzerine | Sürekli ortak ev yönetimi |
Ortak Kiracılığa Nasıl Başvurulur?
Evli olmayan partnerler ve diğer ev arkadaşları için aşağıdaki adımlar gereklidir:
- Kiraya verene yazılı bir talepte bulunmak
- En az 2 yıl sürekli ortak ev yönetimi yürütmek
- Konutu ana ikametgah olarak kullanmak
- Kiraya veren 3 ay içinde yanıt vermek zorundadır
- Reddedilirse mahkemeye başvurulabilir
Kiraya Verenin Reddetme Nedenleri
Kiraya veren ortak kiracılığı şu nedenlerle reddedebilir:
- Aday ortak kiracının yetersiz mali gücü
- Sürekli ortak ev yönetimi olmaması
- Birlikte yaşamanın geçici niteliği
- Çok küçük konut alanı nedeniyle aşırı kalabalık
Ortak Kiracının Hakları
Ortak kiracı, orijinal kiracı ile aynı haklara sahiptir:
- Diğer kiracının ayrılması durumunda konutta kalma hakkı
- Kiraya verenin fesih koruması
- Partnerin ölümü durumunda kiranın devamı
- Fesih veya değişikliklerde ortak karar alma hakkı
Önemli Dikkat Edilecek Hususlar
Ortak Kiracılıkta Önemli Noktalar
- Müşterek sorumluluk: Her iki kiracı da kira için tamamen sorumludur
- Fesih: Tek bir ortak kiracı her ikisi adına tek başına fesih yapamaz
- Ayrılık: Hakim kimin konutta kalacağına karar verir
Leiden'de Ortak Kiracılık Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Reşit çocuğumu ortak kiracı yapabilir miyim?
Evet, sürekli ortak ev yönetimi varsa ve en az 2 yıl birlikte yaşıyorsanız. Bu sıradan birlikte yaşamaktan farklıdır.
Kiraya veren başvuruma yanıt vermezse ne olur?
3 ay içinde yanıt gelmezse, ortak kiracılığı zorlamak için mahkemeye başvurabilirsiniz.
Ortak kiracılığı sona erdirmek mümkün mü?
Evet, ortak kiracının feshi, konuttan ayrılma veya mahkeme kararı ile, örneğin ayrılık durumunda sona erdirilebilir.
Genel Kira Soruları
Leiden'de kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli ve iyi bakımlı bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut yaşanmaz hale gelirse harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Kiraya veren kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara tabidir. Kiraya veren bunu en az iki ay önceden yazılı olarak bildirmeli ve kirayı yasal maksimumun üzerine çıkaramaz.
Depozitom ne olur?
Depozito kiraya veren tarafından bir hesaba yatırılmalı ve kira sona erdikten sonra 30 gün içinde iade edilmelidir, tespit edilen hasar yoksa.
Kiramı nasıl feshederim?
Sözleşmenizdeki fesih süresine uyarak, genellikle yazılı olarak feshedebilirsiniz.
Konutumda kusurlar varsa ne yapmalıyım?
Kiraya verenden yazılı olarak onarım talep edebilirsiniz. Makul bir süre içinde yapılmazsa, kendiniz onarım yaptırıp masrafları kiradan mahsup edebilirsiniz.
Leiden'de İletişim ve Yardım
Hukuki destek için başvurabileceğiniz yerler:
- Den Haag Mahkemesi, Leiden Şubesi
- Leiden Hukuk Danışma Ofisi, Stationsweg 46