Sessiz Konut Ne Anlama Gelir?
Sessiz konut hakkı, kira hukukunun temel bir unsurudur. Bu, kiralayanınızın konutunuzu rahatsız edilmeyen şekilde kullanmanızı sağlamaktan sorumlu olduğu anlamına gelir. Bu, sadece rahatsızlıkları önlemekle sınırlı değildir.
Yaşama Keyfinin Unsurları
| Özellik | Dahil | Sorumlu |
|---|---|---|
| Konut durumu | Sağlam bakım | Kiralayan |
| Tesisat | Çalışan ısıtma, sıhhi tesisat, elektrik | Kiralayan |
| Rahatsızlık | Komşulardan kaynaklanan rahatsızlıkları sınırlama | Kiralayan |
| Özel hayat | Talepsiz erişim yok | Kiralayan |
| Çevre | Güvenli ve düzenli ortak alanlar | Kiralayan |
Yaşama Keyfi Ne Zaman Bozulanır?
Yaşama keyfinin bozulduğu durum örnekleri:
- Büyük kusurlar gibi sızıntılar veya küf oluşumu
- Diğer kiracılar tarafından造成的 rahatsızlık
- Kötü bakımdan kaynaklanan haşereler
- Açık anlaşmalar olmadan yenilemeler
- Kiralayanın izinsiz düzenli erişimi
- Temel tesisat eksikliği
Leiden'de Ne Yapabilirsiniz?
- Kiralayanı bilgilendirin: Sorunları her zaman yazılı olarak bildirin
- Süre koyun: Çözüm için makul bir süre verin
- Kira Komisyonu'nu devreye sokun: Kusurlar için prosedür başlatın
- Kira indirimi: Ciddi sorunlarda mümkün
- Kendi onarımınızı yapın: Maliyetleri kiralayandan tahsil edin
- Mahkeme: Den Haag Mahkemesi, Leiden yeri aracılığıyla onarım veya tazminat talep edin
Sorunlarda Kira İndirimi
Geçici Kira İndirimi
Ciddi kusurlarda (A, B veya C kategorileri) Kira Komisyonu, duruma göre %20, %30 veya hatta %40 geçici kira indirimi uygulayabilir. Bu, sorunlar çözülene kadar geçerlidir.
Diğer Kiracılardan Rahatsızlık
Leiden'deki diğer sakinlerden kaynaklanan rahatsızlık durumunda:
- Kiralayanı bilgilendirin (bakım sorumluluğu vardır)
- Her şeyi belgeleyin (tarihler, saatler, rahatsızlık türü)
- Suç teşkil eden durumlarda polisi dahil edin
- Kiralayan rahatsızlığı yaratanı uyarabilir veya tahliye edebilir
Kusurlarda Kira Tutma Hakkım Var mı?
Bu risksiz değildir. Kira Komisyonu aracılığıyla kira indirimi talep etmek veya kirayı depoya yatırmak daha akıllıcadır.
Kiralayan Rahatsızlığı Yoksayarsa Ne Olur?
Kiralayanı müdahale etmeye teşvik edebilir ve bakım yükümlülüğünün yerine getirilmesini zorlamak için yasal prosedür başlatabilirsiniz.
Tazminat Mümkün mü?
Evet, bozulmuş yaşama keyfinden kaynaklanan zararlarda (örneğin küften sağlık sorunları) kiralayana talepte bulunabilirsiniz.
Leiden'de Yardım
Yasal destek için Juridisch Loket Leiden'e, Stationsweg 46 adresinde başvurabilirsiniz. Dava için Rechtbank Den Haag, locatie Leiden ile iletişime geçin.