Sulh Hukuk Mahkemesine Ne Zaman Başvurulur?
Leiden'deki bazı kira çatışmaları için Kira Komisyonu doğru merci değildir. Kira koruması, tahliye davaları veya tazminat talepleri gibi konular sulh hukuk mahkemesine sunulmalıdır. Bu mahkeme hukuken bağlayıcı kararlar verebilir ve gerekirse yaptırımlar uygulayabilir.
Sulh Hukuk Mahkemesinin Ele Aldığı Uyuşmazlıklar Nelerdir?
| Uyuşmazlık Türü | Yetkili Merci | Harç Ücretleri (2024) |
|---|---|---|
| Kira Koruması | Sulh Hukuk Mahkemesi | €87 - €223 |
| Tahliye | Sulh Hukuk Mahkemesi | €87 - €223 |
| Gecikmiş Kira | Sulh Hukuk Mahkemesi | €87 - €223 |
| Tazminat Talepleri | Sulh Hukuk Mahkemesi | €87 - €223 |
| Ortak Kiracı Statüsü | Sulh Hukuk Mahkemesi | €87 - €223 |
| Yenileme veya Bakım | Sulh Hukuk Mahkemesi | €87 - €223 |
Sulh Hukuk Mahkemesi Prosedürü Adım Adım
- Dava dilekçesi veya talep dilekçesinin hazırlanması
- İcra memuru tarafından dava dilekçesinin tebliğ edilmesi
- Harç ücretinin ödenmesi
- Duruşmaya katılmak
- Kararın beklenmesi
Hukuki Prosedürlerde Destek
Avukat Zorunlu mu?
Leiden sulh hukuk mahkemesinde avukat zorunlu değildir, ancak hukuki yardım faydalı olabilir:
- Leiden Hukuk Danışma Ofisi (ücretsiz danışmanlık, Stationsweg 46)
- Hukuk sigortası veya sübvansiyonlu yardım
- Avukat (karmaşık davalar için)
- Woonbond (üye desteği)
Dava Masrafları
Aşağıdaki masraf kalemlerini göz önünde bulundurun:
- Harç Ücreti: €87 ila €223, gelire ve davaya göre değişir
- İcra Memuru Masrafları: Dava dilekçesinin tebliğ edilmesi için
- Avukat Masrafları: Hukuki yardım alırsanız
- Dava Masrafları: Kaybetmeniz halinde karşı tarafın masraflarının bir kısmını ödeyebilirsiniz
Sübvansiyonlu Hukuk Yardımı
Düşük geliriniz varsa ekleme hakkından yararlanabilirsiniz:
- Gelir €30.000'den düşük (bekar) veya €42.400'den düşük (evli/yaşayan)
- Sınırlı malvarlığı
- Kendi katkısı €82 ile €855 arasında
- Avukat aracılığıyla başvuru
Avukatsız dava açabilir miyim?
Evet, sulh hukuk mahkemesinde bu mümkündür. Leiden Hukuk Danışma Ofisi (Stationsweg 46) destek sağlar.
Davayı kaybedersem ne olur?
Bu durumda karşı tarafın dava masraflarının bir kısmını ödemekle yükümlü tutulabilirsiniz, genellikle sabit bir tutar.
Kira davası ne kadar sürer?
Ortalama prosedür 3 ila 6 ay sürer, ancak acil davalar (kısa dava) daha hızlı görülür.
Leiden'deki Kira Uyuşmazlıkları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Leiden'de kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli, iyi bakımlı bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut yaşanmaz hale gelirse harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Kiraya veren kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara tabidir. Kiraya veren bunu en az iki ay önceden yazılı olarak bildirmeli ve izin verilen sınırı aşmamalıdır.
Depozitom ne olacak?
Depozito kiraya veren tarafından ayrı bir hesaba yatırılmalı ve kira sona erdikten en geç 30 gün içinde iade edilmelidir, hasar tespit edilmedikçe.
Kirayı nasıl feshederim?
Kira feshi yazılı olarak yapılır, kira sözleşmesinde belirtilen fesih süresi dikkate alınarak.
Kötü bakımlı konut durumunda ne yapmalıyım?
Kiraya verenden yazılı olarak onarım talep edin. Makul bir süre içinde yapılmazsa, onarımı kendiniz yaptırıp masrafları kiradan mahsup edebilirsiniz.
Leiden'deki İlgili Kurumlar
Mahkeme: Lahey Mahkemesi, Leiden Yerleşkesi
Hukuk Danışma Ofisi: Leiden Hukuk Danışma Ofisi, Stationsweg 46