Leiden'deki Geçici Kiralarda Servis Masrafları
Leiden'de, Universiteit Leiden ve Bio Science Park çevresindeki öğrenciler arasında popüler olan geçici kira sözleşmelerinde, servis masrafları (BW madde 7:259) su ve elektrik gibi kamu hizmetlerini, kiralık konutların düzenli bakımını ve VvE'ye katkıları kapsar. Şehir merkezinde veya Professorenwijk'teki odalar için sıkça kullanılan geçici sözleşmelerde, bu masraflar tamamen detaylandırılmalı ve avans olarak tahsil edilmeli, ardından gerçek harcamalara dayalı yıllık nihai hesaplama yapılmalıdır.
Leidenli Ev Sahipleri için Şeffaflık Yükümlülüğü
Leiden'deki ev sahipleri, belediye harçları ve tarihi binalardaki bakım için yerel tarifeleri dikkate alarak beklenen servis masraflarının detaylı bir özetini sağlamakla yükümlüdür. Çoğunlukla öğrenciler veya genç profesyoneller olan kiracılar, örneğin Leidenli kira aracılık firmalarının dijital sistemleri aracılığıyla tam muhasebe kayıtlarına erişim hakkına sahiptir. Yetersiz detaylandırma durumunda, dar Leiden kira piyasasındaki suiistimalleri önlemek için en fazla %80 avans talep edilebilir.
Mahsup, Uyuşmazlıklar ve Yerel Uygulama
Fazlalıklar kiracıya altı ay içinde iade edilmelidir. Eksikliklerde ev sahibi bunları gelecekteki kira taksitleriyle mahsup edebilir. Leiden'deki servis masrafları uyuşmazlıkları Huurcommissie tarafından ele alınır; Leiden-Zuid-Holland bölgesinde suiistimal vakaları sıklıkla talebin indirilmesine yol açar. 2023 itibarıyla yapılan son değişiklikler, detaylandırma olmaksızın 'her şey dahil kira'yı yasaklamış olup, bu Leviestraat ve Stationskwartier gibi semtlerdeki çok sayıda geçici oda kira sözleşmesi için ekstra önemlidir.