Leiden'de Konut Kiralamada Yasak Masraflar
Leiden'de konut kiralarken ev sahipleri ve emlakçılar keyfi ek masraflar talep edemezler. Anahtar parası her zaman yasaktır ve aracılık ücretleri yalnızca belirli koşullar altında izin verilir.
Hangi Masraflar İzin Verilmez?
| Masraf Kalemi | İzin Verilir mi? | Açıklama |
|---|---|---|
| Anahtar Parası | Hayır, asla | Erişim veya anahtarlar için ödeme yasal olarak yasaktır |
| Teminat Bedeli | Evet, max 2 ay | Kira dönemi sonunda iade edilir |
| İlk ay kira | Evet | Standart kira ödemesi |
| İdari Masraflar | Sınırlı | Yalnızca makul masraflar izin verilir |
| Kiracı Aracılık Ücretleri | Genellikle hayır | Yalnızca emlakçıya kendi talimatı verilmişse |
Aracılık Ücretleri: Kurallar
Bu Masraflar Ne Zaman İzin Verilir?
Aracılık ücretleri kiracıdan yalnızca şu durumlarda talep edilebilir:
- Kendiniz emlakçıyı işe aldıysanız
- Emlakçı aynı zamanda ev sahibi için çalışmıyorsa
- Yazılı bir anlaşma varsa
Emlakçı aynı zamanda ev sahibi adına da çalışıyorsa (sıklıkla böyledir), kiracıya masraf yasaktır!
Haksız Ödeme Yaptınız mı? Paranızı Geri Alın!
Leiden'de haksız yere anahtar parası veya aracılık ücreti ödediniz mi? Bu adımları izleyin:
- İade talebiyle noter onaylı mektup gönderin
- 14 günlük süre verin
- Tepki yoksa: mahkemeye başvurun (basit bir dava)
- 5 yıllık zamanaşımı süresine dikkat edin
Teminat Bedeli Kuralları
Leiden'de teminat bedeli izin verilir, ancak:
- Maksimum 2 aylık kira bedeli
- Kira dönemi sonunda iade
- Yalnızca normal kullanım dışındaki kanıtlanmış hasar için kesinti
- Makul bir süre içinde iade
Leiden'de 500€ anahtar parası ödedim, bunu geri alabilir miyim?
Evet, anahtar parası istisnasız yasaktır. Sözleşmeyi imzalamış olsanız bile bunu geri talep edebilirsiniz.
Leiden'de bir emlakçı bir aylık kira aracılık ücreti talep edebilir mi?
Yalnızca siz emlakçıyı kendiniz temin etmiş ve bu emlakçı ev sahibi için çalışmıyorsa. Diğer durumlarda izin verilmez.
Ev sahibi teminatımdan temizlik masrafı kesebilir mi?
Bu, konut kira başlangıcından çok daha kirliyse yapılabilir. Normal aşınma kesinti için geçerli neden değildir.
Leiden'de Kira Masrafları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Anahtar parası nedir ve neden izin verilmez?
Anahtar parası, kiralık konuta anahtar veya erişim için yapılan ödemedir. Hollanda'da, Leiden dahil, her zaman yasaktır çünkü kiradan bağımsız makul olmayan bir ek masraftır. Ödenen anahtar parasını 5 yıla kadar mektupla veya mahkeme yoluyla geri alabilirsiniz.
Konut kiralarken emlakçı aracılık ücreti alabilir mi?
Bu, yalnızca siz emlakçıyı kendiniz işe almış ve emlakçı ev sahibi için çalışmıyorsa yapılabilir. Genellikle durum böyle değildir ve o zaman size masraf yasaktır. Durumu kontrol edin ve haksız masrafları geri talep edin.
Maksimum teminat bedeli nedir ve ne zaman iade edilir?
Ev sahibi en fazla iki aylık kira bedeli talep edebilir. Kira sonunda kısa bir süre içinde (genellikle iki hafta) iade edilmelidir, normal aşınma dışındaki kanıtlanmış hasar yoksa.
Mahkeme: Den Haag Bölge Mahkemesi, Leiden Yerleşkesi
Hukuki Danışma Ofisi: Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46