Leiden'de Geçici Kiralama Sözleşmesi: Kurallar ve Süre Sınırlamaları
Leiden'de, Hollanda'nın geri kalanı gibi, 2016'dan beri geçici kiralama sözleşmeleri bağımsız konutlar için mümkündür. Bu anlaşmalar kiralayanlara daha fazla esneklik sağlar, ancak kiracıları korumak için katı kurallar vardır.
Geçici Kiralama Sözleşmesinin Tanımı
Geçici kiralama sözleşmesi, kararlaştırılan sürenin sonunda kiralayanın feshetmesine gerek kalmadan kendiliğinden sona eren bir anlaşmadır. Bu, Kiralama Piyasası Akış Kanunu kapsamındadır.
Maksimum Süre
| Konut Türü | Maksimum Süre |
|---|---|
| Bağımsız konut | En fazla 2 yıl |
| Bağımsız olmayan konut (oda) | En fazla 5 yıl |
Süre daha kısa da olabilir, örneğin 9 ay veya 18 ay, anlaşmaya bağlı olarak.
Geçici Sözleşmeler için Koşullar
Leiden'de geçerli bir geçici kiralama sözleşmesi için aşağıdaki hususlara uyulmalıdır:
- Yazılı anlaşma: Geçici nitelik sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
- Süre sınırlaması: Bağımsız alanlar için 2 yıldan, bağımsız olmayanlar için 5 yıldan fazla olmamalıdır.
- İlk kiralama: Bu sadece konutun ilk kiracısı için geçerlidir.
- Son Bildirimi: Kiralayan sona ermeyi zamanında bildirmelidir.
Bildirim Yükümlülüğü
Kiralayan, sözleşmenin sona ermesi konusunda kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmekle yükümlüdür:
- Zaman Çerçevesi: Bitiş tarihinden 3 ay ile 1 ay arasında.
- Şekil: Yazılı, örneğin posta veya e-posta ile.
- İhmal Durumunda Sonuç: Sözleşme otomatik olarak belirsiz süreli hale gelir.
Zaman Çizelgesi Örneği
1 Ağustos 2024'ten 1 Ağustos 2025'e kadar süren bir sözleşme için:
- Bildirim mümkün tarihten itibaren: 1 Mayıs 2025
- Bildirim için son tarih: 1 Temmuz 2025
Sözleşmenin Feshi
Doğru bildirim durumunda sözleşme otomatik olarak sona erer:
- Kiracı tarafından fesih gerekmez.
- Kiracının onayı gerekmez.
- Yargıç müdahalesi zorunlu değildir.
- Kiracı konutu terk etmelidir.
Yenileme İmkanı Yok
Geçici kiralama sözleşmesi yeni bir geçici sözleşmeyle uzatılamaz:
- Sonraki sözleşme otomatik olarak belirsiz süreli olur.
- Bu, ilk dönemin maksimum süreden kısa olması durumunda da geçerlidir.
- İstisna sadece yeni bir kiracı için geçerlidir.
Orta Dönem Feshi
Kiracı Tarafından
Leiden'de kiracı, sözleşmede açıkça belirtilmişse orta dönemde feshedebilir. Aksi takdirde, kiracı tam süreyi tamamlamalı veya kiralayanla anlaşmaya varmalıdır.
Kiralayan Tarafından
Kiralayan keyfi olarak orta dönemde feshedemez, şu durumlar hariç:
- Kira ödememe.
- Kiracının ciddi rahatsızlık vermesi.
- Diğer acil durumlar.
Böyle durumlarda dava yargıca gitmelidir, örneğin Lahey Bölge Mahkemesi, Leiden yeri.
Kira Bedeli Koruması
Leiden'deki geçici sözleşmelerde de kira bedeli koruması geçerlidir:
Sosyal Kiralık Konutlar
- Başlangıç kirası, başlangıçtan 6 ay içinde Kiralama Komisyonu tarafından denetlenebilir.
- Yıllık kira artışı yasal maksimuma bağlıdır.
Serbest Sektör Konutları
- Başlangıç kirası denetimi yoktur.
- Kira artışı sözleşmede kararlaştırıldığı gibidir.
Sözleşme Ne Zaman Belirsiz Süreli Olur?
Geçici sözleşme şu durumlarda otomatik olarak belirsiz süreli anlaşmaya dönüşür:
- Kiralayan unutur veya geç bildirir.
- Kiracı, kiralayanın eylemi olmaksızın sona ermeden sonra konutunda kalır.
- Aynı kiracıyla yeni bir geçici sözleşme imzalanır.
- Maksimum süre aşılır.
Kiralama Dönemi Sırasında Haklar
Leiden'de geçici sözleşme süresince kiracı, belirsiz süreli sözleşmedeki gibi aynı haklara sahiptir:
- Kiralayan tarafından bakım hakkı.
- Aşırı yüksek kira fiyatlarına karşı koruma (sosyal sektör).
- Konut içinde gizlilik hakkı.
- Kiralayan tarafından ayrımcılığa karşı koruma.
Leiden'de Geçici Kira Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Başka bir konut bulursam daha erken ayrılabilir miyim?
Bu, sadece sözleşmede orta dönem fesih maddesi varsa veya kiralayan onaylarsa mümkündür. Anlaşmanızı iyi kontrol edin.
Kiralayan uzatmayı reddedebilir mi?
Evet, kiralayan uzatmak zorunda değildir, ayrımcı nedenler olmadığı sürece.
2 yıldan sonra kalmak istersem ne olur?
Kiralayan size yeniden kiraya verirse, sözleşme otomatik olarak belirsiz süreli olur ve tam kira koruması sağlar.
Leiden'de geçici kiralama sözleşmeleri belirsiz süreli anlaşmalara göre daha az güvence sağlar. Sonraki konutunuzu zamanında düşünün.
Leiden'de Yerel Bilgi
Hukuki yardım için Leiden Hukuk Danışma Ofisi'ne Stationsweg 46 adresinde başvurabilirsiniz. Yargıya intikal edecek konularda Lahey Bölge Mahkemesi, Leiden yeri yetkilidir.