Geçici Kiralama Sözleşmesi Nedir?
Geçici kiralama sözleşmesi, belirli süreli sözleşme olarak da adlandırılır ve sabit bir bitiş tarihi vardır. Bu tarihten sonra kira otomatik olarak sona erer, fesih gerekmez. Bu tür sözleşme, belirsiz süreli kiralama sözleşmesine kıyasla daha az kiracı korumasından yararlanır.
Geçici Kiralama Sözleşmeleri İçin Şartlar
| Konut Türü | Maksimum Süre | Uzatma |
|---|---|---|
| Bağımsız konut | 2 yıl | Belirsiz süreli olur |
| Bağımsız olmayan konut (oda) | 5 yıl | Belirsiz süreli olur |
| Hedef grup sözleşmesi | Değişken | Hedef gruba bağlı |
Geçici Sözleşmenin Feshi
Kiraya Verenin Bildirim Yükümlülüğü
Kiraya veren, sözleşmenin bitiminden 1 ila 3 ay önce yazılı olarak kiranın sona ereceğini bildirmekle yükümlüdür. Bu yapılmazsa veya geç kalınırsa, sözleşme otomatik olarak belirsiz süreli bir anlaşmaya dönüşür.
Sözleşme Ne Zaman Belirsiz Süreli Olur?
Geçici kiralama sözleşmesi aşağıdaki durumlarda belirsiz süreliye dönüşür:
- Kiraya veren (zamanında) bildirimde bulunmaz.
- Maksimum sözleşme süresi aşılır.
- Yeni bir geçici sözleşme imzalanır.
- Kiraya verenin itirazı olmaksızın bitiş tarihinden sonra ikamet etmeye devam edersiniz.
Sözleşme Sırasında Fesih
Geçici kiralama sözleşmesinde geçerli olan:
- Kiraya Veren: Sözleşmeyi ara dönemde feshedemez.
- Kiracı: Sözleşmede belirtilmişse ara dönemde feshedebilir.
Özel Hedef Grup Sözleşmeleri
Belli gruplar için özel geçici kiralama sözleşmeleri vardır, örneğin:
- Öğrenciler (eğitimlerine bağlı).
- Gençler (belirli yaş sınırına kadar).
- Doktora öğrencileri.
- Büyük aileler.
- Yaşlılar.
Geçici sözleşme uzatılabilir mi?
Hayır, ikinci bir geçici sözleşme imzalamak permitted değildir. Uzatma durumunda derhal belirsiz süreli sözleşme oluşur.
Bitiş tarihinden sonra ikamet etmeye devam edersem ne olur?
Kiraya veren adım atmazsa, sözleşme belirsiz süreli bir anlaşmaya dönüşebilir.
Kira fiyatı korumam var mı?
Evet, geçici sözleşmede de sosyal sektörde maksimum kira fiyatı geçerlidir ve anlaşmazlığı Huurcommissie'ye sunabilirsiniz.
Leiden'de Geçici Kira Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Leiden'de kiracı olarak haklarım nelerdir?
Kiracı olarak güvenli ve iyi bakımlı bir konuta, makul olmayan kira zamlarına karşı korumaya ve konut yaşanmazsa şikayette bulunma hakkına sahipsiniz.
Kiraya verenci kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira zamları yasal kurallara tabidir. Kiraya veren bunu en az iki ay önceden yazılı olarak bildirmeli ve izin verilenden fazla zam yapmamalıdır.
Depozitom ne olur?
Depozito kiraya veren tarafından ayrı bir hesaba yatırılmalı ve kira sona erdikten sonraki 30 gün içinde geri ödenmelidir, tespit edilen hasar yoksa.
Leiden'de kirayı nasıl feshederim?
Sözleşmedeki fesih süresine göre kirayı feshedebilirsiniz. Bu genellikle yazılı olarak yapılmalıdır.
Konutumda kusurlar varsa ne yapmalıyım?
Kiraya verenden yazılı olarak kusurların giderilmesini talep edin. Makul bir süre içinde yapılmazsa, onarımı kendiniz yaptırabilir ve maliyeti kira ile mahsup edebilirsiniz.
Leiden'de Hukuki Yardım
Kiralama sözleşmenizle ilgili hukuki sorular veya uyuşmazlıklar için Stationsweg 46 adresindeki Juridisch Loket Leiden ile iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca, Lahey Bölge Mahkemesi Leiden şubesi bu bölgedeki kira davalarını ele alır.