Leiden'de kira artışı puanlama sistemindeki istisnalar

Leiden'deki her kira artışı puanlama sistemine tabi değildir. İstisnalar, büyük ölçekli bakım, yalıtım veya yeni banyo gibi iyileştirmeler için geçerlidir, belediye tarafından faturalandırılmış ve onaylanmış olması şartıyla. Kiracılar bu durumda maliyetlerin %80'ine kadar 'iyileştirme artışı' uygulayabilir, normal indeksasyona ek olarak. Leiden'de, Mare ve Professorenwijk gibi tarihi binaların bulunduğu mahallelerde enerji tasarrufu için sıkça yenilemeler görülür. Kiracı değişikliği (yeni kiracı) veya kira sözleşmesindeki ara anlaşmalarla sapma yapılabilir. Leiden Üniversitesi çevresindeki öğrenci evlerindeki oda kiralamaları ve geçici sözleşmeler kapsam dışındadır. Merkezdeki €1.000 bruto kira üzerindeki lüks dairelerde bazen limit uygulanmaz. İyi Kiracılığın Yasası aşırılıkları sınırlar, özellikle Leidse Huurteam'in sıkı denetimi açısından önemlidir. Kiracılar ek artışlar için yazılı onay vermelidir. Uyuşmazlık durumunda, Lange Voort'taki Adalet Sarayı'nda kanton yargıcı karar verir. Örnek: Binnenstad'daki çatılara güneş panelleri yerleştirmek %5 ek artışını haklı kılar. 2024'te hükümet, €1.100 altındaki serbest sektör konutlarında artışları %5,3 ile sınırlar, Leiden'deki Haag Wonen ve Welgelegen gibi konut şirketleri ise sıkı takip eder. Kira sözleşmenizi maddeler açısından her zaman kontrol edin ve Breestraat'taki Juridisch Loket'ten ücretsiz danışmanlık alın. Stadhuis'taki Huurspreekuur ile yerel yardım alarak kötü sürprizleri önleyin.