Leiden'de Tatil Kiralama ve Konut Kiralama Arasındaki Fark
Leiden'de tatil kirası, konut kiralama hukukunun (madde 7:201 BW) dışında kalır ve kira koruması sağlamaz. Kısa süreli rekreasyonel kullanım için tasarlanmıştır, örneğin tarihi şehir merkezine turist ziyareti veya Leidse Maraton gibi etkinlikler sırasında. Ev sahipleri sıklıkla Airbnb gibi platformlar aracılığıyla konut kiralama kurallarını aşmaya çalışır, ancak Leiden belediyesi buna sert müdahale eder.
Leiden'e Özgü Yasal Sınır
Leiden'de ikamet birkaç aydan uzun sürerse veya ana ikametgah olarak kullanılırsa – örneğin belediyedeki GBA kaydı ile – korunmalı konut alanı olarak nitelendirilir (HR 15 Nisan 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Yargıçlar niyeti ve fiili kullanımı inceler: faturalar, Basisregistratie Personen'deki adres kaydı ve öğrenci odalarındaki gibi sabit mobilyaların varlığı kritik göstergelerdir. Belediye, üniversite çevresi ve tren istasyonu bölgesi konut mahallelerindeki tatil kiralamalarını sıkı denetler.
Leiden'de Sınırın Aşılması Durumundaki Sonuçlar
Leiden'de geçersiz bir tatil kiralama sözleşmesi geriye dönük olarak konut kirası haline gelir, fesih koruması ve düzenli kira incelemesi dahil. Ev sahipleri doğru kira bedeli için ek tahakkuk, APV Leiden'e göre ihlal başına 820 €'ya kadar para cezası ve konutun zorla kapatılması riskiyle karşı karşıyadır. Kiracılar, sıklıkla öğrenciler veya expatlar, kanton yargıcını kullanarak tahliyeyi engelleyebilir. Airbnb benzeri kiralamalar için belediyeden turist izni gereklidir; yoksa tatil kiralama bildirim koduna kaydolun, ancak ihlal yüksek zorlayıcı ödemelere ve işletme izninin iptaline yol açar.