Leiden'de Satın Alma Kirayı Feshetmez
Leiden'deki ev sahibiniz kiralık konutunuzu satarsa, kira sözleşmeniz tamamen yürürlükte kalır. Bu, 'satın alma kirayı feshetmez' ilkesiyle yasada düzenlenmiştir. Yeni malik, otomatik olarak ev sahibi rolünü üstlenir.
Ne Değişmez?
| Bölüm | Satışta |
|---|---|
| Kira bedeli | Değişmez |
| Kira sözleşmesi | Geçerli kalır |
| Kiracı koruması | Korunur |
| Haklar ve yükümlülükler | Değişmez |
| Mevcut anlaşmalar | Uygulanmaya devam eder |
Yeni Malikin Rolü
Leiden'deki yeni malik:
- Tüm sorumlulukları üstlenir
- Bakım yapma yükümlülüğüne tabidir
- Nedensiz yere kirayı feshedemez
- Önceki anlaşmalara uymak zorundadır
Kira Ne Zaman Feshedilebilir?
Acil Kendi Kullanım
Yeni malik tarafından fesih yalnızca acil kendi kullanım durumunda mümkündür, eğer:
- Konutu kendisi ikamet etmek isterse
- En az 3 yıl malik ise (2016 sonrası alımlar için)
- Yerine konut mevcutsa
- Onun çıkarı sizin çıkınızdan üstünse
Leiden'de Görüşmeler
Satış durumunda görüşmelere izin vermelisiniz:
- Uygun zamanlarda
- Önceden net bildirimle
- Çok sık veya makul olmayan şekilde değil
- Yanlarında bulunabilirsiniz
Satın Almada Öncelik Hakkı
Leiden'deki belirli konut kooperatiflerinde:
- Konutu satın almak için öncelik hakkınız vardır
- Bazen fiyat indirimiyle
- Kira sözleşmenizi kontrol edin veya kooperatifle iletişime geçin
Satışa onay vermem gerekir mi?
Hayır, satış için izniniz gerekmez. Kiracı haklarınız korunur.
Satıştan hemen sonra kira artabilir mi?
Hayır, kira artışları yasal kurallara uymalıdır. Ani ve büyük artışa izin verilmez.
Aynı ev sahibinden uzun süredir kira tutuyorsam ne olur?
Bu haklarınızı etkilemez. Yeni malik bunları, kira süresinden bağımsız olarak saygı duymalıdır.
Leiden'de Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı olarak hangi haklarım var?
Leiden'de kiracı olarak güvenli bir konuta, makul olmayan kira artışlarına karşı korumaya ve konut yaşanmazsa harekete geçme hakkına sahipsiniz.
Ev sahibi kirayı keyfi olarak artırabilir mi?
Hayır, kira artışları katı kurallara tabidir. Ev sahibi bunu en az iki ay önceden yazılı olarak bildirmeli ve yasal sınırı aşmamalıdır.
Depozitom ne olur?
Depozito banka hesabında tutulmalı ve kira sona erdikten sonra 30 gün içinde iade edilmelidir, hasar tespit edilmedikçe.
Kiramı nasıl feshederim?
Sözleşmedeki süreye göre feshedebilirsiniz, genellikle yazılı olarak ve ihbar süresi dikkate alınarak.
Konutumda kusurlar varsa ne yapmalıyım?
Ev sahibinden yazılı olarak onarım talep edin. Makul sürede yapılmazsa, kendiniz onarabilir ve maliyeti kiradan mahsup edebilirsiniz.
Leiden Yerel Bilgiler
Hukuki destek için Leiden Hukuk Danışma Ofisi'ne (Stationsweg 46 adresinde) başvurabilirsiniz. Ayrıca Lahey Mahkemesi, Leiden Şubesi, kira uyuşmazlıklarını ele alır.