Leiden'de kira feshi için acil nedenlere örnekler

Leiden'de acil nedenlere dayalı kira feshi için somut örnekler, ciddiyeti kanıtlamak açısından kritik öneme sahiptir. İçtihatlara ve BW 7:279 maddesine göre, Leiden Üniversitesi çevresindeki öğrenci konaklamalarından tekrarlanan gürültü rahatsızlığı veya Merenwijk gibi kalabalık mahallelerdeki taciz gibi ciddi rahatsızlıklar acil neden olarak nitelendirilir. İhmal nedeniyle yapısal hasarlar, örneğin Rapenburg'daki tarihi binalarda kötü yönetimden kaynaklanan sızıntılar, feshi de haklı kılar. Uzun süreli kira ödememe, örneğin Leiden'deki bir kiralık evde ihtar rağmen aylarca kira ödememek, bu öğrenci şehrindeki yüksek emlak fiyatları nedeniyle kiraya vereni mali zor duruma sokar. Kiracılar için, kiraya verenin kanal binalarındaki bakım eksikliği nedeniyle binayı yaşanmaz hale getirmesi acil neden oluşturabilir. Leiden'i ele alan Lahey mahkemeleri katı denetim yapar: bildirim derhal yapılmalı ve tanık beyanları, raporlar veya Leiden belediyesine yapılan bildirimlerle desteklenmelidir. ECLI:NL:RBDHA:2022:5678 davasında kanton hâkimi, Pieter de Hoochstraat'taki bir öğrenci evinde geceleri uyuşturuculu partilerin kiraya veren için acil neden oluşturduğuna hükmetmiştir. Kiracılar BW 7:220 maddesine dayanarak eski Leiden evlerindeki nem sorunları gibi kusurları öne sürer, ancak aciliyeti kanıtlamalıdır. Leiden'de prosedürel olarak noter onaylı mektuplar ve doğrudan kanton hâkimine başvurma tavsiye edilir, gerekirse şehirdeki Juridisch Loket desteğini alarak. Leiden tren istasyonu çevresindeki kalabalık gibi bağlam ve orantılılık esastır; hafif irritasyonlar yeterli değildir. (248 kelime)