Leiden'de Kira Piyasası Akış Yasası

Leiden'de Kira Piyasası Akış Yasası

Kira Piyasası Akış Yasası, Hollanda'daki kira piyasasını, Leiden'i de kapsayacak şekilde daha adil ve erişilebilir hale getirmeyi amaçlayan önemli bir yasal değişikliktir. Bu yasa, geçici kira sözleşmelerine daha katı kısıtlamalar getirir, kira sektörlerini daha net ayırır ve aşırı kira fiyatlarını önler. Amacı, akışı teşvik etmek, böylece Leiden'de yeni başlayanların daha kolay konut bulmasını sağlamak ve yerel piyasayı, özellikle üniversite ve genç profesyonellerin yüksek talebi nedeniyle oluşan baskıyı azaltmaktır.

Kira Piyasası Akış Yasası Nedir?

Kira Piyasası Akış Yasası, İyi Kiraya Verenler Yasası'nın bir parçası olarak 1 Temmuz 2023'te yürürlüğe girdi ve Medeni Kanun'u (BW) kira piyasasındaki sorunları ele almak için günceller. Leiden'de, büyüyen öğrenci nüfusu ve sınırlı arz nedeniyle konut sıkıntısı yoğunken, yasa geçici sözleşmeleri kısıtlamayı, orta ve serbest kira sektörlerini daha net tanımlamayı ve kiracıları haksız uygulamalara karşı korumayı hedefler, örneğin aşırı faizler. Kiraya verenlerin sorumlulukları artarken, Leiden'deki kiracılar belirsizliklere karşı daha iyi korunur. Yerel uygulama hakkında tavsiye için Leiden Hukuk Bürosu'na başvurabilirsiniz.

Bu yasa, ülke genelindeki konut krizine yanıt olarak geliştirilmiştir, ancak Leiden'de merkez ve Leiden Üniversitesi çevresi gibi bölgelerdeki gergin piyasa nedeniyle daha da önemlidir. Geçici sözleşmeleri düzenleyerek, hükümet kiracıların uzun süre belirsizlik içinde kalmamasını ve sosyal kira sektörünün aşırı yüklenmesini önler. Bu makale, geçici kira sözleşmeleri konulu genel bakışımızı genişletir ve Leiden sakinleri için etkileri üzerine odaklanır.

Yasal Temel

Yasa, Medeni Kanun'un Kitap 7'sinde, özellikle 7:232 ila 7:271 maddelerinde düzenlenmiştir. Temel değişiklikler şunlardır:

• Madde 7:232 fıkra 1 BW: Geçici kira sözleşmeleri yalnızca boşluk veya yenileme gibi durumlarda izinlidir. Aksi takdirde, sözleşme belirsiz süreli olur, unless önemli bir gerekçe kanıtlanabilir.
• Madde 7:249 BW: Serbest sektörde gelir kriterleri geçerlidir: Kira tutarı 1.123 Avro'nun (2024) üzerindeki konutlar, gelirin sosyal minimumun 1,2 katından fazla olması şartıyla nitelendirilir.
• Madde 7:268 BW: Kiraya verenler daha katı kurallara uymalıdır, örneğin Leiden Belediyesi'nden oda kiralama izni almak ve yasadışı alt kiralama için cezalar uygulanır.

Yasa ayrıca, kira yardımı istismarını önlemek için Finansal Denetim Yasası'nı (Wft) günceller. Kira Komisyonu, kira fiyatlarını denetlemekte daha büyük rol oynar, Madde 7:247 BW'ye göre ve Leiden Mahkemesi'nde uyuşmazlıklar için başvurulabilir.

Geçiş Hükümleri

1 Temmuz 2023'ten önce var olan sözleşmeler için geçiş hükümleri geçerlidir: Geçici anlaşmalar sona erene kadar devam eder, ancak uzatmalar yeni kurallara uymalıdır. Bu, Leiden'de kesintileri en aza indirir, ancak kiraya verenleri hızlı uyum sağlamaya zorlar.

Pratik Örnekler

Diyelim ki, Leiden'de bir yeni başlayan olarak Stevenshof mahallesinde aylık 1.200 Avro'ya bir daire kiralıyorsunuz. Yasadan önce kiraya veren iki yıllık geçici bir sözleşme sunabilirdi. Şimdi, neden geçici olduğunu kanıtlamak zorunda, örneğin planlanan bir yıkım nedeniyle. Aksi takdirde, sözleşme kalıcı hale gelir ve Leiden Mahkemesi aracılığıyla fesih koruması sağlanır.

Başka bir durum: Yıllık 45.000 Avro geliri olan bir aile, Leiden-Noord'da 900 Avro kira tutarındaki bir konut arıyor. Yeni kurallara göre, bu düzenlenmiş sektörde (2024'te 808 Avro'ya kadar) yer alır, ancak 'orta kira' (808-1.123 Avro arası) için fiyat daha yüksek olabilir. Kiracılar bunu Kira Komisyonu'nda itiraz edebilir ve Leiden Hukuk Bürosu'ndan destek alabilir.

Kiraya verenler için: Leiden merkezinde odalar kiralayan bir yatırımcı, Leiden Belediyesi'nden izin almak zorunda. Aksi takdirde, her ihlal için 21.750 Avro'ya kadar cezalar uygulanabilir, örneğin şehirdeki yasadışı Airbnb etkinlikleri gibi.

Kiracıların ve Kiraya Verenlerin Hakları ve Yükümlülükleri

Kiracıların hakları:

• Otomatik olarak belirsiz süreli sözleşmeye dönüşüm, unless geçicilik gerekçelendirilebilir.
• Yüksek ücretler için Kira Komisyonu aracılığıyla kira fiyatı kontrolü.
• Kira atamalarında gelir veya köken temelli ayrımcılığa karşı koruma, Leiden Hukuk Bürosu'nun yardımıyla.

Kiracıların yükümlülükleri:

• Orta kira başvurularında gelir hakkında şeffaflık.
• Kiraya verenin izni olmadan alt kiralama yapmama.
• Küçük bakım ve onarımlara katkı.

Kiraya verenlerin hakları:

• Serbest sektörde piyasa uyumlu olduğu sürece serbest fiyat belirleme.
• Ödeme yapılmaması veya rahatsızlık durumunda fesih hakkı, Leiden Mahkemesi tarafından incelenir.
• Kira ücretinden sürdürülebilirlik maliyetlerini düşürme.

Kiraya verenlerin yükümlülükleri:

• Yasal model sözleşme kullanımı.
• Yıllık hizmet giderleri özeti.
• 50'den fazla konut için kiraya verenler kaydı.

Bu dengeli kurallar, Leiden'de istikrarlı bir piyasa teşvik eder, ancak uyuşmazlıklar genellikle Leiden Mahkemesi'nin kira yargıcında sonuçlanır.

Kira Sektörlerinin Karşılaştırması

Sıkça Sorulan Sorular