Borgsom bij Huur in Leiden - Regels en Terugbetaling
Een borgsom, ook bekend als waarborgsom, is een geldbedrag dat een huurder in Leiden bij de start van een huurcontract aan de verhuurder betaalt als financiële zekerheid. Huurders hebben vaak vragen over de hoogte van dit bedrag, het doel ervan en de procedure voor terugbetaling.
Wat Betekent een Borgsom?
De borgsom dient als garantie voor de verhuurder in geval van:
- Achterstallige huur aan het einde van de huurperiode
- Schade aan de woning die verder gaat dan normale slijtage
- Onbetaalde servicekosten
- Kosten voor niet nagekomen verplichtingen, zoals schoonmaak
Hoogte van de Borg in Leiden
Er bestaat geen wettelijk vastgelegd maximum voor een borgsom, maar in de praktijk gelden de volgende richtlijnen:
| Type Huur | Gebruikelijke Borgsom |
|---|---|
| Sociale huursector | 1 maand kale huur |
| Vrije sector huur | 1 tot 3 maanden kale huur |
| Gemeubileerde woning | Maximaal 3 maanden plus inventaris |
Een extreem hoge borg kan door de rechter als onredelijk worden gezien.
Documenteren van de Woningstaat
Om conflicten bij het beëindigen van de huur te vermijden, is een opleveringsrapport cruciaal:
Bij Start van de Huur
- Inspecteer de woning samen met de verhuurder
- Registreer alle bestaande defecten en schade
- Maak gedateerde foto's en video's
- Zorg dat beide partijen het rapport ondertekenen
Bij Einde van de Huur
- Organiseer een eindinspectie met de verhuurder
- Vergelijk de huidige staat met het initiële rapport
- Documenteer eventuele verschillen van mening
Wanneer Kan de Verhuurder de Borg Behouden?
Een verhuurder in Leiden mag de borgsom (gedeeltelijk) inhouden voor:
- Huurachterstand: Niet betaalde huur of bijkomende kosten
- Schade: Schade die verder gaat dan gewone slijtage
- Niet nagekomen verplichtingen: Bijvoorbeeld het niet schoon opleveren van de woning
- Verloren sleutels: Kosten voor het vervangen van sloten
Wat Valt Onder Normale Slijtage?
De verhuurder mag geen kosten inhouden voor normale slijtage. Enkele voorbeelden:
| Normale Slijtage (geen inhouding) | Schade (wel inhouding) |
|---|---|
| Verkleuring van muren door zonlicht | Diepe gaten in de muur |
| Kleine krasjes op de vloer | Brandvlekken in houten vloeren |
| Verkleurde voegen in badkamer | Gebroken tegels |
| Slijtage aan deurklinken | Forced entry schade aan deuren |
Terugkrijgen van de Borgsom
De verhuurder dient de borg terug te betalen na afloop van de huurperiode:
- Termijn: Geen vaste wettelijke termijn, maar 1-2 maanden is gebruikelijk
- Afrekening: Inclusief een overzicht van eventuele inhoudingen
- Bewijslast: De verhuurder moet inhoudingen kunnen rechtvaardigen
Wat als Er een Conflict Ontstaat?
Als de verhuurder in Leiden de borg niet (volledig) terugbetaalt, kunt u de volgende stappen ondernemen:
- Schriftelijke aanmaning: Stuur een aangetekende brief met een deadline
- Details opvragen: Vraag om een specificatie van de inhoudingen
- Bewijs verzamelen: Foto’s, opleverrapporten en communicatie
- Juridisch Loket Leiden: Bezoek het Juridisch Loket Leiden aan de Stationsweg 46 voor gratis advies
- Huurcommissie: Voor geschillen over servicekosten
- Rechtbank: Schakel de Rechtbank Den Haag, locatie Leiden, in voor terugvordering
Voorbeeldbrief voor Terugvordering
In uw verzoekbrief aan de verhuurder kunt u opnemen:
- Datum waarop de huur eindigde
- Het betaalde borgbedrag
- Verzoek om terugbetaling binnen twee weken
- Uw bankrekeningnummer voor de storting
- Een waarschuwing voor juridische stappen bij uitblijven van betaling
Rente op de Borgsom
Over het algemeen heeft een huurder geen recht op rente over de borg, behalve als:
- Dit expliciet in het huurcontract staat
- De verhuurder te laat terugbetaalt (wettelijke rente is dan van toepassing)
Borg bij Woningcorporaties in Leiden
Woningcorporaties in Leiden volgen vaak vaste regels:
- Maximaal één maand kale huur als borg
- Transparante procedure voor terugbetaling
- Mogelijkheid om de borg in delen te betalen
Veelgestelde Vragen over Borg in Leiden
Kan de borg als laatste huurmaand worden gebruikt?
Nee, de borg is een zekerheid en geen vervanging voor huur. U dient de huur tot het einde te betalen.
Wat als ik geen opleverrapport heb?
Zonder rapport is het moeilijk om de oorspronkelijke staat van de woning aan te tonen. De bewijslast ligt dan bij u. Maak alsnog foto’s en zoek getuigen.