Terug naar Encyclopedie
Familierecht

Hoofdelijke aansprakelijkheid bij hypotheek en echtscheiding in Leiden: ontslagprocedure en risico’s

In Leiden blijft bij echtscheiding de ex-partner vaak hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek. Ontdek bij Rechtbank Den Haag (Locatie Leiden) hoe je ontslag krijgt en welke risico’s er zijn.

2 min leestijd

Hoofdelijke aansprakelijkheid bij hypotheek en echtscheiding in Leiden

In Leiden en omgeving zijn veel koppels die samen een hypotheek afsluiten hoofdelijk aansprakelijk. Bij echtscheiding blijft deze joint liability vaak bestaan, tenzij ontslag wordt verleend. Bij Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden (Stationsweg 38, 2311 CB Leiden) kun je procedures starten. Het Juridisch Loket Leiden (Stationsweg 46, 2311 CB Leiden) biedt gratis eerstelijns advies. Dit artikel bespreekt de regels, procedure en risico’s.

Betekenis hoofdelijke aansprakelijkheid hypotheek in Leiden

Hoofdelijke aansprakelijkheid houdt in dat alle mede-schuldenaars, zoals partners, volledig verantwoordelijk zijn voor de hele hypotheekschuld. De bank mag één partij voor 100% aanspreken. Na scheiding in Leiden geldt dit nog steeds, totdat de bank anders beslist.

Praktijkvoorbeeld Leiden: U en uw ex kochten een woning in de wijk Stevenshof met een hypotheek van €350.000. Na echtscheiding krijgt uw ex de woning, maar als betalingen uitblijven, eist de bank het volle bedrag van u – zelfs als u verhuisd bent naar Roomburg.

Wettelijke grondslag

Geregeld in Burgerlijk Wetboek Boek 3:

  • Art. 3:266 BW: Hoofdelijke schuldverdeling.
  • Art. 3:272 BW: Ontslagmogelijkheid.
  • Art. 3:273 BW: Uitzonderingen op ontslag.
De Wft verplicht banken tot transparantie over risico’s bij hypotheekafsluiting.

Lokale tip: Bij Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden kun je vonnissen opvragen over gelijkaardige zaken uit de regio.

Ontslagprocedure uit hoofdelijke aansprakelijkheid in Leiden

Vraag schriftelijk ontslag aan bij uw bank. Gebruik een vrijwaringsbeding in de scheidingsconvenant. Stappenplan:

  1. Indienen verzoek: Brief aan bank met verzoek tot ontslag, bij voorkeur met notariële verklaring.
  2. Bankbeoordeling: Bank checkt of ex-partner solvent is. Mogelijk vereist men herfinanciering of borgstelling.
  3. Overeenkomst ex-partner: Ex moet hypotheek kunnen dragen. Laat opstellen door notaris in Leiden (bijv. via Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie).
  4. Notariële vastlegging: Akte inschrijven bij Kadaster (locatie in Leiden voor hypotheekakten).

Redenen voor weigering ontslag

Bank weigert bij:

  • Ex-partner mist inkomenstoets voor solo-hypotheek.
  • Resterende schuld te hoog voor één persoon.
  • Geen voldoende onderpand (bijv. overwaarde laag).
Stap dan naar Juridisch Loket Leiden voor gratis hulp of procedeer bij Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden.

Risico’s voor de ex-partner na echtscheiding

Zelfs met woning in handen blijft de ex hoofdelijk aansprakelijk. Risico’s:

  • Betalerivisie: Bank eist betaling bij wanprestatie.
  • Executie verkoop: Gedwongen veiling woning bij achterstand.
  • BSN-registratie: Negatieve BKR-notitie belemmert toekomstige leningen.
Advies: Sluit vrijwaringsclausule af en monitor betalingen via bankportaal.

Hulp in Leiden

  • Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden: Stationsweg 38, voor procedures.
  • Juridisch Loket Leiden: Stationsweg 46, tel. 0900-8020, gratis advies.
  • Notarissen in Leiden via KNB zoeken.