Wat Gebeurt er met de Huur na Overlijden in Leiden?
Bij het overlijden van een huurder in Leiden kan de huur vaak worden overgedragen aan de achterblijvende partner of medebewoners. Dit biedt bescherming tegen plotselinge huisuitzetting na een persoonlijk verlies.
Wie Kan de Huur Overnemen?
| Persoon | Overname | Voorwaarden |
|---|---|---|
| Medehuurder | Direct | Geen stappen nodig |
| Echtgenoot/partner | Direct | Woning als hoofdverblijf |
| Samenwonende partner | Op verzoek | Duurzame relatie, verzoek binnen 6 maanden |
| Inwonend kind | Op verzoek | Duurzame relatie, verzoek binnen 6 maanden |
| Overige huisgenoot | Op verzoek | Duurzame relatie, verzoek binnen 6 maanden |
Directe Overname van de Huur
Voor medehuurders en echtgenoten/geregistreerde partners in Leiden:
- Geen verzoek nodig
- De huur blijft ongewijzigd doorlopen
- Alle verplichtingen en rechten blijven van kracht
- De verhuurder kan dit niet weigeren
Huur Overname Aanvragen
Stappenplan
- Dien binnen 6 maanden na overlijden een schriftelijk verzoek in
- Bewijs een duurzame gezamenlijke huishouding
- Verhuurder reageert binnen 8 weken
- Bij afwijzing: schakel de rechter in
Wat is een Duurzame Gezamenlijke Huishouding?
Hiervan is sprake wanneer:
- Minimaal 2 jaar werd samengewoond
- Kosten werden gedeeld
- Geen sprake was van een tijdelijke situatie
- Het huishouden gezamenlijk werd gevoerd
Mogelijke Redenen voor Weigering
Een verhuurder in Leiden kan de overname afwijzen als:
- Geen duurzame huishouding wordt aangetoond
- Het inkomen te laag is (bij sociale huurwoningen)
- De woning te ruim is voor de achterblijver
Wat als de termijn van 6 maanden wordt gemist?
In dat geval vervalt normaal gesproken het recht op overname. In zeldzame situaties kan een rechter een uitzondering maken.
Kan een verhuurder de huur beëindigen na overlijden?
Nee, niet zonder meer. Als iemand recht heeft op overname, moet de verhuurder dit accepteren.
Wat gebeurt er met huurschulden van de overledene?
Erfgenamen zijn verantwoordelijk voor openstaande schulden, los van het recht op huurvoortzetting.
Veelgestelde Vragen over Huur in Leiden
Wat zijn mijn rechten als huurder in Leiden?
Als huurder heb je recht op een veilige woning, bescherming tegen onredelijke huurstijgingen en de mogelijkheid om actie te ondernemen als de woning onbewoonbaar is.
Kan een verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn gebonden aan wetgeving. De verhuurder moet dit minstens twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen en mag niet boven de wettelijke limiet gaan.
Wat gebeurt er met mijn borgsom?
De borg moet door de verhuurder op een rekening worden bewaard en binnen 30 dagen na beëindiging van de huur worden terugbetaald, tenzij er schade is.
Hoe zeg ik mijn huur op in Leiden?
Je kunt de huur opzeggen volgens de opzegtermijn in je contract, meestal schriftelijk.
Wat te doen bij een slecht onderhouden woning?
Vraag de verhuurder schriftelijk om reparaties. Als dit niet gebeurt, kun je zelf actie ondernemen en kosten verrekenen met de huur.
Contact en Ondersteuning in Leiden
Voor juridische hulp kun je terecht bij het Juridisch Loket Leiden aan de Stationsweg 46. Voor zaken die voor de rechter komen, is de Rechtbank Den Haag, locatie Leiden bevoegd.