Huurverhoging beperkte sector in Leiden: uw rechten en regels
In de beperkte sector van de huurmarkt in Leiden gelden strikte regels voor huurverhogingen. Dit omvat sociale huurwoningen, aanbestedingswoningen en de overgangssector. Ontdek hier de lokale regels, uw rechten en stappen bij onenigheid.
Wat is de beperkte sector in Leiden?
De beperkte sector in Leiden omvat:
- Sociale huursector: Woningen van corporaties zoals De Sleutels of Haag Wonen voor lage inkomens met huurtoeslag.
- Aanbestedingssector: Woningen via aanbesteding met extra beperkingen op verhogingen.
- Overgangssector: Corporatiewoningen in transitie naar vrije sector met gefaseerde verhogingen.
In Leiden vallen veel woningen onder de Wet huurtoeslag en huurverhogingen 2015 en Huurwet 2021, met lokale accenten door de hoge druk op de Leidse huurmarkt.
Wettelijke basis in Leiden
Belangrijke regels:
- Art. 7:609a BW: Beperking sociale huurverhogingen.
- Art. 7:609b BW: Aanbestedingssector.
- Art. 7:609c BW: Overgangsregels.
- Wet huurtoeslag: Max. 2,1% indexatie (2024) of 4,9% bij verbetering.
Leidse corporaties volgen vaak 0-1% voor kwetsbare huurders via sectorale akkoorden.
Hoe vaak in Leiden?
Maximaal één keer per jaar per Huurwet 2021. Uitzonderingen: structurele verbeteringen (max. eens per 10 jaar) of overgang vrije sector.
Hoeveel mag verhogen in Leiden?
| Sector | Jaarlijks | Verbetering | Overgang |
|---|---|---|---|
| Sociale huur | 2,1% (2024) | 4,9% | Geleidelijk |
| Aanbesteding | 0-1% | 4,9% met toestemming | Geleidelijk |
| Overgang | 1-2% | 4,9% | Naar vrije huur |
Wat te doen bij oneens in Leiden?
1. Check uw huurcontract en Huurregister.
2. Dien bezwaar in bij verhuurder (binnen 6 weken).
3. Bij afwijzing: naar Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden (President Kennedylaan 9, Leiden).
4. Gratis advies: Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46 (071-2040100).
Tip Leiden: Veel huurders ontvangen huurtoeslag; verhoging kan toeslag aanpassen. Controleer via toeslagen.nl.