Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Huurverhoging CPI-limiet Leiden: Wat u moet weten

Huurverhoging CPI-limiet in Leiden: maximale stijging op basis van inflatie. Wettelijke regels, rechten en advies voor Leiden-huurders via Rechtbank Den Haag Locatie Leiden en Juridisch Loket Stationsweg 46.

2 min leestijd

Huurverhoging CPI-limiet in Leiden: Wat u moet weten

De huurverhoging CPI-limiet in Leiden bepaalt de maximale jaarlijkse huurstijging. Sinds 2015 geldt een wettelijke limiet op basis van de Consumentenprijsindex (CPI). Ontdek hoe dit werkt voor huurders in Leiden, uw rechten en stappen bij overtreding door uw verhuurder. Specifiek voor Leiden: Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden en Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.

Wat is de CPI-limiet voor huurverhoging in Leiden?

De CPI-limiet beperkt de huurverhoging voor woninghuurders in Leiden en heel Nederland. De CPI meet inflatie en wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Verhuurders mogen de huur niet meer verhogen dan de CPI-stijging van het vorige jaar plus 1 procentpunt.

Deze limiet geldt voor reguliere woninghuur, maar niet voor:

  • Vrijesectorwoningen zonder huurtoeslag
  • Bedrijfsruimtes
  • Tijdelijke contracten korter dan 1 jaar
  • Vastgestelde huren bij corporaties

In Leiden, met hoge huurprijzen, beschermt de tijdelijke maatregel sinds 2023 huurders: maximaal 3,5% verhoging inclusief CPI, om excessen tijdens de woningcrisis te voorkomen.

Wettelijke basis CPI-limiet

Vastgelegd in de Wet huurverhoging bij woninghuur (WHW) en Wet maximum huurverhoging (WMHH). Belangrijke artikelen:

  • Art. 7:139 BW: Algemene huurverhogingsvoorwaarden.
  • Art. 7:140 BW: Maximaal CPI + 1%; tijdelijk aangepast sinds 2023.
  • Besluit maximum huurverhoging (BMHH): Jaarlijks percentage.

CBS publiceert CPI in januari. Voorbeeld: CPI-stijging 2023 van 5% betekent 6% verhoging in 2024, maar beperkt tot 3,5% door tijdelijke regel. In Leiden controleert de Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden geschillen.

Tip voor Leiden: Contractclausules boven de limiet zijn ongeldig.

CPI-limiet in de praktijk voor Leiden

Voorbeeld: Huurwoning in Leiden centrum, €1.150 maandhuur. CPI 2023: 5%.

  • Normaal: 5% + 1% = 6%.
  • Tijdelijk 2023+: max. 3,5%.

Nieuwe huur: €1.150 + (€1.150 × 0,035) = €1.190,25. Hogere eis? Onrechtmatig.

Tijdstip en procedure

Verhuurder moet:

  1. Minimaal 1 maand schriftelijk waarschuwen (art. 7:139 BW).
  2. Officiële CBS-CPI gebruiken.
  3. Limiet respecteren.

Inhoud huurverhogingsbrief

Moet bevatten:

  • Nieuwe huurprijs.
  • Gebruikte CPI.
  • Ingangsdatum.
  • Wettelijke verwijzing (bijv. art. 7:140 BW).

Geachte huurder,
Wij verhogen uw huur per 1 januari 2025 van €1.150 naar €1.190,25 op basis van CPI 2023 (3,5% max. limiet, art. 7:140 BW).

Wat als de verhuurder in Leiden de limiet overschrijdt?

Stappen:

  1. Schriftelijk protesteren binnen 1 maand.
  2. Hulp zoeken bij Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46 (gratis advies).
  3. Procedure bij Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden (kantonrechter).

Huurders in Leiden hebben succesvolle zaken gewonnen bij overschrijding. Bewaar alle correspondentie.