Huurverhoging puntentelling in Leiden: hoe werkt het?
In Leiden mag een verhuurder bij **huurverhoging** niet zomaar de huurprijs verhogen. Voor huurwoningen in de **vrije sector** geldt het **puntentellingssysteem**. Dit beperkt de stijging op basis van de **huurindex** en **leeftijd woning**. Ontdek uw rechten in Leiden bij Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden of Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.
Wat houdt puntentelling in voor Leiden?
Het **puntentellingssysteem** reguleert huurverhogingen in de **vrije sector** in Leiden en omstreken. Vastgelegd in de **Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS)** en **Huurwet**, voorkomt het excessieve prijsstijgingen. De berekening baseert zich op **huurindex** (CBS-gegevens) en **bouwjaar woning**. Oudere panden in historische wijken zoals het centrum van Leiden profiteren van lagere puntentallen en dus kleinere verhogingen.
Let op: Alleen voor **vrije sector**. Sociale huur in Leiden volgt andere regels met **huurtoeslag**.
Wettelijke basis in Leiden
Belangrijke wetten:
- Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS): Maximale verhogingen vrije sector.
- Huurwet (art. 7:270-7:278): Procedure en puntencalculatie.
- Besluit huurverhogingen vrije sector (BHV): Punten per index en leeftijd.
Huurindex maandelijks via CBS. Bij geschillen: Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden of advies bij Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.
Puntenberekening stap voor stap
Twee hoofdfactoren:
- Huurindex: Maandelijkse CBS-indicator voor huurontwikkeling en inflatie.
- Woningleeftijd: Oudere Leiden-panden (vaak voor 1950) krijgen puntkorting ter bescherming.
Berekening: Huurindex omzetten naar punten, gecorrigeerd voor leeftijd. Voorbeeld Leiden: Bij 2% indexstijging en 15 jaar oude woning (60% punten): max. 1,2% verhoging.
Punten per leeftijdscategorie Leiden
Overzicht maximale verhoging (bij huurindex +2%, bron: Rechtspraak.nl):
| Leeftijd woning | Puntenfactor | Max. verhoging (bij +2% index) |
|---|---|---|
| 0–5 jaar | 100% | 2,0% |
| 5–10 jaar | 80% | 1,6% |
| 10–20 jaar | 60% | 1,2% |
| 20–30 jaar | 40% | 0,8% |
| >30 jaar | 20% | 0,4% |
Veel Leiden-woningen >30 jaar oud door rijke geschiedenis: profiteer van lage verhogingen!
Uw rechten en hulp in Leiden
Weigert u onterechte verhoging? Dien bezwaar in bij verhuurder (min. 2 maanden voor ingang). Geen oplossing? Naar Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden of gratis advies Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46. Controleer altijd uw huurovereenkomst en bouwjaar via kadaster.