Mag een Verhuurder de Huur Verhogen in Leiden?
Ja, een verhuurder mag de huurprijs jaarlijks aanpassen, maar dit moet voldoen aan de wettelijke voorschriften. Voor sociale huurwoningen gelden strenge limieten, terwijl er voor de vrije sector meer flexibiliteit is, maar nog steeds binnen bepaalde kaders.
Wettelijke Regels voor Huurverhoging
| Type Woning | Maximale Verhoging 2024 | Berekeningsmethode |
|---|---|---|
| Sociale huur (laag inkomen) | 5,8% | Wettelijk vastgesteld maximum |
| Sociale huur (hoog inkomen) | €50 of €100 extra | Verhoging gebaseerd op inkomen |
| Vrije sector | 5,5% | Inflatie + 1% (met limiet) |
Stappenplan voor Huurverhoging
Een verhuurder is verplicht om:
- Een schriftelijk verzoek tot verhoging in te dienen
- Minimaal 2 maanden vooraf te informeren
- De startdatum van de verhoging aan te geven
- De nieuwe huurprijs te specificeren
- De berekening van de verhoging toe te lichten
Bezwaar Indienen Tegen Huurverhoging
Oneens met de Verhoging?
Bij sociale huur kunt u binnen 4 maanden na de voorgestelde startdatum bezwaar aantekenen bij de Huurcommissie. Zij controleren of de huurverhoging rechtmatig is.
Wanneer Mag de Huur Niet Worden Verhoogd?
- Bij ernstige woninggebreken (mits gemeld bij de Huurcommissie)
- Tijdens het eerste jaar van het huurcontract
- Als de verhuurder de procedure niet correct volgt
- Bij een all-in huurprijs zonder specificatie van servicekosten
Inkomensgerelateerde Huurverhoging
Voor sociale huur kan een extra verhoging gelden als:
- Het huishoudinkomen hoger is dan €52.753 (2024)
- De woningcorporatie inkomensgegevens opvraagt bij de Belastingdienst
- U bezwaar kunt maken bij een daling van uw inkomen
Kan de huur met terugwerkende kracht stijgen?
Nee, een huurverhoging geldt uitsluitend vanaf de datum die in het voorstel staat, en pas na een aankondigingstermijn van minimaal 2 maanden.
Wat als ik de verhoogde huur niet betaal?
Als u geen bezwaar indient, is de verhoging rechtsgeldig. Het niet betalen kan leiden tot een huurachterstand.
Telt huurtoeslag mee voor de inkomenscheck?
Nee, huurtoeslag wordt niet meegerekend bij de inkomensafhankelijke huurverhoging. Alleen uw bruto inkomen telt.
Veelgestelde Vragen over Huurverhoging in Leiden
Wat zijn mijn rechten als huurder in Leiden?
Als huurder heeft u recht op een veilige, goed onderhouden woning, bescherming tegen onredelijke huurstijgingen en de mogelijkheid om bezwaar te maken als de woning niet bewoonbaar is.
Kan een verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, er zijn strikte regels voor huurverhogingen. Een verhuurder moet minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk informeren en mag niet meer verhogen dan wettelijk toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borgsom?
De borg moet door de verhuurder op een rekening worden bewaard en binnen 30 dagen na het einde van de huur worden terugbetaald, tenzij er schade is geconstateerd.
Hoe zeg ik mijn huur op?
De huur opzeggen moet schriftelijk gebeuren met inachtneming van de opzegtermijn die in uw contract staat vermeld.
Wat doe ik als mijn woning gebreken vertoont?
Stel de verhuurder schriftelijk op de hoogte van de gebreken. Als er geen actie wordt ondernomen, kunt u de reparatie zelf laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.
Contact en Hulp in Leiden
Voor juridische vragen of conflicten over huurverhoging kunt u terecht bij:
- Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden
- Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46