Indeplaatsstelling Bedrijfsruimte in Leiden - Huurcontract Overdragen
Indeplaatsstelling betreft de overdracht van een huurcontract aan een nieuwe huurder, specifiek voor bedrijfsruimtes. Dit speelt vaak een rol bij de verkoop van een bedrijf of de overdracht aan een opvolger in Leiden.
Wat Houdt Indeplaatsstelling In?
Indeplaatsstelling betekent dat een nieuwe huurder de plaats inneemt van de oorspronkelijke huurder:
- Het bestaande huurcontract blijft van kracht
- Alle rechten en verplichtingen worden overgedragen
- De verhuurder krijgt een nieuwe contractpartner
- De oorspronkelijke huurder wordt ontslagen van verplichtingen
Wettelijke Basis voor Indeplaatsstelling
Voor 290-bedrijfsruimtes (zoals winkels, horeca en ambachtsbedrijven) in Leiden heeft de huurder een wettelijk recht op indeplaatsstelling volgens artikel 7:307 BW. Dit recht geldt bij:
- Overdracht van het bedrijf dat in de huurruimte actief is
- Een gerechtvaardigd belang van de huurder
- Voldoende zekerheden voor de verhuurder
Voorwaarden voor Goedkeuring
De rechtbank in Leiden toetst een verzoek aan specifieke criteria:
1. Overdracht van het Bedrijf
- Er moet een daadwerkelijke bedrijfsoverdracht plaatsvinden
- Het gaat niet enkel om het huurcontract
- Goodwill, inventaris en klantenbestand moeten mee overgedragen worden
2. Gerechtvaardigd Belang van de Huurder
- Financieel belang, zoals de waarde van het bedrijf
- Persoonlijke redenen zoals pensioen of gezondheidsproblemen
- Bedrijfsgerelateerde motieven voor de overdracht
3. Zekerheden voor de Verhuurder
- Financiële stabiliteit van de nieuwe huurder
- Relevante ervaring en deskundigheid
- Continuïteit in de bedrijfsvoering
Stappenplan voor Indeplaatsstelling
- Verzoek indienen bij verhuurder: Schriftelijk, inclusief gegevens van de nieuwe huurder
- Documentatie aanleveren: Bedrijfsplan, financiële informatie en achtergrond van de opvolger
- Antwoord verhuurder: Toestemming of gemotiveerde afwijzing
- Bij afwijzing: Binnen 2 maanden een zaak aanspannen bij de kantonrechter in Leiden
- Beslissing rechter: De rechter kan de indeplaatsstelling alsnog goedkeuren
Wanneer Kan een Verhuurder Weigeren?
Gegronde redenen voor weigering zijn onder meer:
- Onvoldoende financiële zekerheid van de opvolger
- Negatieve reputatie of verleden van de nieuwe huurder
- Geplande verandering van de bestemming van de ruimte
- Belangrijke bedrijfsredenen van de verhuurder
Ongegronde redenen voor weigering zijn:
- Het willen vragen van een hogere huurprijs
- Persoonlijke voorkeuren zonder zakelijke onderbouwing
- De intentie om de ruimte leeg te krijgen
Kosten bij Indeplaatsstelling
De verhuurder mag geen vergoeding eisen voor toestemming, maar wel:
- Beperkte kosten voor het onderzoeken van de opvolger
- Kleine administratieve kosten
- Kosten voor het opstellen van een nieuw contract
Indeplaatsstelling versus Contractsovername
| Kenmerk | Indeplaatsstelling | Contractsovername |
|---|---|---|
| Wettelijke basis | Ja (voor 290-bedrijfsruimte) | Nee |
| Toestemming verhuurder | Via rechter afdwingbaar | Altijd noodzakelijk |
| Bij afwijzing | Rechterlijke procedure mogelijk | Geen alternatief |
Kantoorruimtes in Leiden (230a-bedrijfsruimte)
Voor kantoren en andere bedrijfsruimtes geldt geen wettelijk recht op indeplaatsstelling:
- Toestemming van de verhuurder is verplicht
- Geen mogelijkheid tot afdwingen via de rechter
- Contractuele voorwaarden zijn leidend
Gevolgen voor de Oorspronkelijke Huurder
Bij een succesvolle indeplaatsstelling:
- Volledige vrijstelling van huurverplichtingen
- Geen verantwoordelijkheid voor toekomstige huur
- Bestaande schulden moeten wel worden voldaan
Praktische Vragen over Indeplaatsstelling
Kan ik een online bedrijf overdragen via indeplaatsstelling?
Dit kan alleen als er een fysieke locatie in Leiden is die valt onder 290-bedrijfsruimte. Een volledig digitaal bedrijf kwalificeert niet.
Moet de opvolger dezelfde activiteiten voortzetten?
In de regel wel. Een significante wijziging in gebruik kan leiden tot weigering door de verhuurder.
Wat als de verhuurder niet reageert?
Stuur een schriftelijke herinnering met een duidelijke deadline. Bij uitblijven van reactie kunt u de zaak voorleggen aan de rechtbank in Leiden.
Indeplaatsstelling biedt ondernemers in Leiden de kans om hun bedrijf over te dragen. Zorg voor een gedegen voorbereiding en onderbouw de geschiktheid van de opvolger goed.
Lokale Informatie Leiden
Voor juridische ondersteuning kunt u terecht bij het Juridisch Loket Leiden, gevestigd aan de Stationsweg 46. Voor rechtszaken rondom indeplaatsstelling kunt u contact opnemen met de Rechtbank Den Haag, locatie Leiden.