Inkomensafhankelijke huurverhoging: regels en uitleg in Leiden
Een **inkomensafhankelijke huurverhoging** past de huur aan uw inkomen aan, met bescherming voor lagere inkomens in Leiden en omgeving. Vastgelegd sinds 2015 in het Besluit huurverhoging. Ontdek hoe het werkt bij Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden.
Wat houdt inkomensafhankelijke huurverhoging in?
Verhuurders in Leiden mogen de huur alleen verhogen als uw gezamenlijk huishoudinkomen steeg. Dit geldt voor vrije sector en gesubsidieerde huurwoningen, niet voor sociale huur via corporaties of tijdelijke contracten zoals studentenkamers.
De verhoging volgt de Huurinkomensindex van het CBS, maar mag uw persoonlijke inkomensgroei niet overschrijden.
Wettelijke basis in Leiden
Regels staan in:
- Artikel 7:209a BW: Limiet vrije sector verhogingen.
- Besluit huurverhoging 2023: Exacte formules.
- Huurinkomensindex (CBS): Maximale grens.
Let op in Leiden: Geen toepassing op sociale huur of langdurige contracten (>10 jaar). Bij geschillen: Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden of Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.
Berekening huurverhoging
Drie factoren bepalen de max:
- Huurinkomensindex: Bijv. 3,5% in 2024 (check CBS).
- Uw inkomensstijging: Hogere groei = hogere limiet.
- Wettelijke cap: Max 100% van index, of uw stijging.
Voorbeeld Leiden:
| Situatie | Huur nu | Index | Uw stijging | Max verhoging |
|---|---|---|---|---|
| Inkomen +2% | €1.200 | 3,5% | 2% | €24 (2%) |
| Inkomen +5% | €1.200 | 3,5% | 5% | €60 (5%) |
| Inkomen gelijk | €1.200 | 3,5% | 0% | Geen |
Voor hulp in Leiden: Neem contact op met Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden of Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.