Kale huurprijs vs. totale huurprijs in huurtoeslagberekening
Bij de aanvraag van **huurtoeslag** in Leiden is de **huurprijs** doorslaggevend. De **kale huurprijs** (exclusief servicekosten) en **totale huurprijs** (inclusief alles) leiden vaak tot discussie. De **Sociale Verzekeringsbank (SVB)** hanteert strikte regels, gebaseerd op uw huurovereenkomst. In Leiden kunt u bij problemen terecht bij Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden of Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.
Verschil kale huurprijs en totale huurprijs
Kale huurprijs: Het basistarief voor de woning zelf, zonder nutsvoorzieningen, service- of administratiekosten. Dit staat puur als 'huur' in uw contract.
Totale huurprijs: Alles bij elkaar, inclusief verplichte servicekosten, gas, water, licht en eventueel internet als het in het contract is opgenomen. Ook wel **bruto huur** genoemd.
Voor huurtoeslag kiest de SVB normaal de **kale huurprijs**, tenzij uw contract de bijkomende kosten bundelt met de huur.
Wettelijke regels voor huurtoeslag
Gebaseerd op de Wet werk en bijstand (Wwb) en SVB-richtlijnen. Belangrijke punten:
- **Kale huurprijs** geldt standaard voor toeslag.
- Bij bundled servicekosten in de huur: **totale huurprijs** mogelijk.
- Huurgrens 2023: € 741,66 (kale huur) voor éénpersoonshuishouden. Boven dit bedrag daalt of vervalt toeslag.
Check SVB-details: SVB huurtoeslag berekening.
Voorbeelden voor Leiden-huurders
Voorbeeld 1: Alleen kale huur
Situatie: Appartement in Leiden € 800/maand, geen extra's in contract.
Kale: € 800 | Totaal: € 800
Toeslag: Boven € 741,66-grens, dus beperkt of nihil. Bezwaar indienen bij SVB of Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden.
Voorbeeld 2: Met servicekosten
Situatie: Kale huur € 700 + € 150 servicekosten (inbegrepen in contract).
Kale: € 850 | Totaal: € 850
Toeslag: Boven grens, maar check of service meerekent. Vraag advies bij Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.
Wat als uw toeslag te laag is in Leiden?
1. Controleer uw huurovereenkomst op kale vs. totale opbouw.
2. Log in op Mijn SVB voor berekeningsdetails.
3. Bezwaar maken binnen 6 weken bij SVB.
4. Geen succes? Naar Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden (Parnaslaan 100, 2334 LE Leiden).
Gratis eerstelijns hulp: Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46, 2311 CH Leiden. Bel 0900-8020 of bezoek ter plaatse.
Specifiek voor Leiden: corporatiehuur en toeslag
Bij Leidse woningcorporaties zoals De Sleutels of Haag Wonen (actief in regio) staan servicekosten vaak apart. Maar check altijd: als ze 'in de huurprijs inbegrepen' staan, telt het mee voor toeslag.