Koop Breekt Geen Huur - Bescherming bij Verkoop Woning in Leiden
Het principe "koop breekt geen huur" biedt huurders in Leiden zekerheid bij de verkoop van hun huurwoning. De nieuwe eigenaar neemt automatisch de rol van verhuurder over, terwijl uw huurrechten volledig behouden blijven.
Wat Houdt Dit Principe In?
- Het huurcontract blijft van kracht na verkoop
- De nieuwe eigenaar neemt alle rechten en verplichtingen over
- Uw huurbedrag verandert niet direct
- Uw wettelijke huurbescherming blijft ongewijzigd
Wat Blijft Hetzelfde?
| Onderwerp | Situatie |
|---|---|
| Huurbedrag | Onveranderd |
| Huurcontract | Blijft actief |
| Huurbescherming | Volledig van toepassing |
| Opzegtermijn | Ongewijzigd |
| Borg | Wordt overgedragen |
Wat Mag de Nieuwe Eigenaar Doen?
- De huur jaarlijks verhogen binnen wettelijke grenzen
- Opzeggen op basis van wettelijke redenen
- Snellere opzegging bij 'dringend eigen gebruik' onder voorwaarden
Borg bij Verkoop van de Woning
Wees alert op uw borgsom tijdens een verkoop:
- Vraag om schriftelijke bevestiging van overdracht van de borg
- Houd bij wie verantwoordelijk is voor uw borg
- Zorg voor een schriftelijke overeenkomst met de nieuwe eigenaar over de borg
Veelgestelde Vragen over Huur in Leiden
Kan de koper mij uitzetten om zelf in de woning te wonen?
Dit kan een geldige reden zijn onder 'dringend eigen gebruik', maar er zijn strenge regels. U heeft het recht om dit via de rechter aan te vechten.
Ben ik verplicht mee te werken aan bezichtigingen?
Ja, mits dit redelijk is en op momenten die voor u schikken.
De verkoop van uw huurwoning in Leiden betekent niet dat u hoeft te vertrekken. Uw huurcontract blijft gewoon doorlopen.
Veelgestelde Vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder in Leiden?
Als huurder heeft u recht op een veilige woonomgeving, bescherming tegen onredelijke huurstijgingen en de mogelijkheid om actie te ondernemen als de woning gebreken vertoont.
Kan de verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, huurverhogingen moeten voldoen aan wettelijke regels. De verhuurder dient u minstens twee maanden vooraf schriftelijk te informeren en mag niet boven de toegestane limiet verhogen.
Wat gebeurt er met mijn borg bij verkoop?
Uw borg moet worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar en dient na afloop van de huur binnen 30 dagen te worden terugbetaald, tenzij er schade is geconstateerd.
Hoe zeg ik mijn huur op in Leiden?
U kunt uw huur opzeggen met inachtneming van de contractuele opzegtermijn, doorgaans schriftelijk via een officiële brief of e-mail.
Wat als mijn huurwoning in slechte staat verkeert?
Neem eerst schriftelijk contact op met de verhuurder voor reparaties. Als er geen actie wordt ondernomen, kunt u de reparatie zelf laten doen en de kosten verrekenen met de huur.
Hulp in Leiden
Voor juridische vragen over huurrechten kunt u terecht bij het Juridisch Loket Leiden aan de Stationsweg 46. Daarnaast behandelt de Rechtbank Den Haag, locatie Leiden, zaken rondom huurgeschillen.