Medehuurderschap aanvragen in Leiden

Medehuurderschap aanvragen in Leiden

Medehuurderschap biedt in het Nederlandse huurrecht een manier voor huurders in Leiden om een partner of naaste familie toe te voegen aan hun huurcontract. Dit zorgt voor gelijke rechten en verplichtingen, waaronder het behoud van de huurwoning bij het overlijden of vertrek van de hoofdhuurder. Voor Leienaren die samenwonen is dit een cruciale stap om woonzekerheid te vergroten, maar het vraagt om een officiële aanvraag bij de verhuurder. Bij vragen kun je terecht bij Het Juridisch Loket Leiden voor gratis advies.

Wat houdt medehuurderschap in voor Leidenaren?

Bij medehuurderschap wordt een tweede persoon officieel geregistreerd op het huurcontract van een woning in Leiden. Deze regeling staat in het Burgerlijk Wetboek (BW), artikel 7:268, en beschermt de woonpositie van partners in huwelijken, partnerschappen of langdurige relaties. In tegenstelling tot onderhuur, waar de onderhuurder afhankelijk blijft van de hoofdhuurder, krijgt de medehuurder directe rechten tegenover de verhuurder, zoals bij woningcorporaties in de regio Leiden.

In de Leidse praktijk zien we dit vaak bij stellen die niet de hoofdhuurder zijn maar wel meebetalen aan huur en levensonderhoud. Het voorkomt dakloosheid als de hoofdhuurder wegvalt. Neem bijvoorbeeld Anna en Bob, die samenwonen in een huurappartement in de wijk Stevenshof. Als Anna overlijdt, verliest Bob zonder medehuurderschap mogelijk de woning. Met medehuurderschap kan hij het contract voortzetten en blijven wonen in Leiden.

Wettelijke grondslag voor medehuurderschap

De regels voor medehuurderschap zijn opgenomen in artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Hierin kan de huurder schriftelijk vragen om een medehuurder aan te wijzen, en de verhuurder moet binnen drie maanden reageren. Zonder antwoord geldt het verzoek als goedgekeurd.

Essentiële voorwaarden volgens de wet:

• Er moet een duurzame persoonlijke band zijn, zoals met een partner, echtgenoot of meerderjarig kind.
• Weigering door de verhuurder is alleen toegestaan bij gegronde redenen, bijvoorbeeld huurachterstand of gedragsproblemen.
• Goedkeuring leidt tot een aanvulling op het contract, zonder nieuw huurakkoord.

Artikel 7:271 BW regelt de huurvoortzetting na overlijden van de hoofdhuurder. Zonder medehuurderschap riskeert de partner opzegging, tenzij hij of zij voldoet aan criteria voor een 'goede huurder'.

Stappenplan voor aanvraag van medehuurderschap in Leiden

De procedure is gestructureerd om duidelijkheid te scheppen. Volg deze stappen voor een soepele aanvraag in Leiden:

1. Voorbereiden: Check de voorwaarden en verzamel bewijs van jullie relatie, zoals een huwelijksbewijs, samenlevingsverklaring of uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) via de Gemeente Leiden, dat jullie adres bevestigt.
2. Formele aanvraag indienen: Verstuur een brief of e-mail naar de verhuurder met details over de medehuurder, zoals naam, geboortedatum en relatie. Voeg documenten toe. Voorbeeld: 'Geachte verhuurder, Wij, [naam hoofdhuurder] en [naam partner], vragen [naam partner] als medehuurder toe te voegen aan ons contract van [datum]. Zie bijlage voor bewijs.' Raadpleeg Het Juridisch Loket Leiden voor hulp bij de brief.
3. Reactie afwachten: De verhuurder heeft drie maanden. Geen antwoord? Dan is het automatisch toegewezen.
4. Bij weigering: De reden moet onderbouwd zijn. Onterechte afwijzing? Stap naar de kantonrechter bij de Rechtbank Leiden (artikel 7:268 lid 3 BW) voor een uitspraak.
5. Na toewijzing: Onderteken het addendum en registreer de medehuurder bij de Gemeente Leiden in de BRP.

In een typische Leidse casus bij de Rechtbank Leiden (gebaseerd op vergelijkbare zaken) werd een verzoek stilzwijgend goedgekeurd door uitblijven van reactie, waardoor de partner het huurrecht behield en in de woning kon blijven.

Rechten en verplichtingen als medehuurder in Leiden

Als medehuurder heb je dezelfde status als de hoofdhuurder, met bijbehorende voordelen en taken, wat gelijkheid bevordert in de Leidse huurmarkt.

Rechten

• Huur overnemen: Bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder neemt de medehuurder het contract over.
• Opzegbescherming: De verhuurder mag niet opzeggen zonder akkoord van beiden.
• Informatie-inzage: Toegang tot alle huurgerelateerde post en updates.

Verplichtingen

• Huurbijdrage: Medeverantwoordelijkheid voor huur en bijkomende kosten.
• Huishoudregels: Voorkom overlast en zorg voor goed onderhoud van de woning.
• Opzeggen: Instemming van beide partijen nodig, behalve bij speciale afspraken.

Vergelijking met opties:

Aspect	Medehuurderschap	Onderhuur	Samenwonen zonder contract
Rechten tegenover verhuurder	Direct en gelijkwaardig	Geen, afhankelijk van hoofdhuurder	Geen formele rechten
Voortzetting bij vertrek	Ja, automatisch	Nee	Nee, risico op uitzetting
Aanvraagprocedure	Formeel via verhuurder	Instemming verhuurder nodig	Niet van toepassing

Veelgestelde vragen over medehuurderschap in Leiden

Kan ik medehuurderschap aanvragen voor een vriend of kennis?

Nee, medehuurderschap is alleen mogelijk voor personen met een duurzame persoonlijke relatie met de hoofdhuurder, zoals partners of familie. Voor advies hierover, bel Het Juridisch Loket Leiden.

Wat als de verhuurder in Leiden weigert?

Weigering moet redelijk zijn. Anders kun je procederen bij de Rechtbank Leiden. Het Juridisch Loket helpt met de stappen.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang duurt het voordat medehuurderschap in Leiden wordt goedgekeurd?** De verhuurder heeft drie maanden de tijd om te reageren op je aanvraag. Reageert de verhuurder niet binnen deze termijn, dan geldt het verzoek automatisch als goedgekeurd. Dit staat in artikel 7:268 BW. Zorg dat je aanvraag schriftelijk en met bewijs van jullie relatie wordt ingediend, zodat er geen vertraging optreedt. **Kan ik medehuurderschap aanvragen als ik al jaren samenwoon met mijn partner, maar niet getrouwd ben?** Ja, medehuurderschap is ook mogelijk voor ongehuwde stellen met een duurzame relatie. Je moet kunnen aantonen dat er sprake is van een langdurige persoonlijke band, bijvoorbeeld via een samenlevingscontract of een BRP-uittreksel waaruit blijkt dat jullie op hetzelfde adres staan. Dit bewijs voeg je toe aan je aanvraag. **Wat zijn gegronde redenen voor een verhuurder om medehuurderschap te weigeren?** Een verhuurder mag alleen weigeren bij gegronde redenen, zoals huurachterstand, overlast of onvoldoende inkomen van de medehuurder om de huur te betalen. Ook als de woning te klein is voor het aantal bewoners, kan dit een reden zijn. Weigert de verhuurder zonder geldige reden, dan kun je naar de kantonrechter stappen. **Moet ik de huur voortzetten als de hoofdhuurder overlijdt en ik medehuurder ben?** Ja, als medehuurder heb je het recht om het huurcontract voort te zetten na het overlijden van de hoofdhuurder. Dit is een van de belangrijkste voordelen van medehuurderschap. Je neemt automatisch alle rechten en plichten over, inclusief de huurbetaling. Dit voorkomt dat je de woning moet verlaten. **Kan ik medehuurderschap aanvragen voor mijn meerderjarig kind?** Ja, medehuurderschap is ook mogelijk voor meerderjarige kinderen die bij je wonen. Je moet kunnen aantonen dat er sprake is van een duurzame persoonlijke band, bijvoorbeeld via een BRP-uittreksel. Dit is vooral handig als je kind later de huur wil overnemen of als jij komt te overlijden. **Wat gebeurt er als ik als medehuurder de huur niet kan betalen?** Als medehuurder ben je net als de hoofdhuurder verantwoordelijk voor de huurbetaling. Betaal je niet, dan kan de verhuurder beide huurders aanspreken voor de achterstand. In het ergste geval kan dit leiden tot opzegging van het huurcontract. Het is belangrijk om tijdig hulp te zoeken, bijvoorbeeld bij Het Juridisch Loket Leiden. **Moet ik de verhuurder informeren als ik ga scheiden van mijn medehuurder?** Ja, het is verstandig om de verhuurder te informeren over een scheiding. Als medehuurderschap niet meer gewenst is, kun je gezamenlijk het contract aanpassen. Doe je dit niet, dan blijven beide partijen verantwoordelijk voor de huur. Bij conflicten kan de kantonrechter een beslissing nemen over het huurcontract. ### TL;DR Medehuurderschap in Leiden biedt woonzekerheid voor partners of familieleden door hen officieel aan het huurcontract toe te voegen. De aanvraag moet schriftelijk bij de verhuurder worden ingediend en wordt automatisch goedgekeurd als er niet binnen drie maanden wordt gereageerd. Zowel rechten als verplichtingen gelden voor beide huurders. ### Key Takeaways - Medehuurderschap is alleen mogelijk voor personen met een duurzame persoonlijke band, zoals partners of meerderjarige kinderen. - De verhuurder heeft drie maanden om te reageren; geen reactie betekent automatische goedkeuring. - Een medehuurder heeft dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder, inclusief huurvoortzetting bij overlijden. - Weigering door de verhuurder is alleen toegestaan bij gegronde redenen, zoals huurachterstand of overlast. - Bij conflicten of onterechte weigering kun je terecht bij de kantonrechter in Leiden.