Onderhuur en Airbnb in Leiden: Wat is Toegestaan en Wat Niet?
Onderhuur houdt in dat u als huurder uw woning of een deel daarvan verhuurt aan een ander. Dit kan gaan om het verhuren van een kamer aan een huisgenoot of het aanbieden van uw woning via platforms zoals Airbnb. De regels hieromtrent zijn streng, en overtreding kan leiden tot beëindiging van uw huurcontract.
Algemene Regel: Onderhuur Niet Toegestaan
Volgens de wet is onderhuur verboden zonder expliciete toestemming van de verhuurder (artikel 7:244 BW). Dit geldt voor:
- Volledige onderverhuur van uw woning
- Gedeeltelijke onderverhuur, zoals een kamer
- Kortdurende verhuur via platforms zoals Airbnb
- Gratis gebruik door derden
Uitzondering: Gedeeltelijke Onderhuur
Voor het onderverhuren van een deel van uw woning (bijvoorbeeld een kamer) geldt een uitzondering:
- U mag een deel verhuren, tenzij de verhuurder aantoont dat hij hierdoor schade lijdt
- U moet zelf in de woning blijven wonen
- De verhuurder kan bezwaar aantekenen bij de rechter
Belangrijk: Veel huurcontracten bevatten een expliciet verbod op onderhuur, waardoor ook gedeeltelijke verhuur niet is toegestaan.
Airbnb en Kortstondige Verhuur in Leiden
Het verhuren van uw huurwoning via Airbnb of vergelijkbare platforms is doorgaans niet toegestaan:
Contractuele Beperkingen
- De meeste huurcontracten verbieden onderhuur expliciet
- Woningcorporaties staan Airbnb-verhuur vrijwel nooit toe
- Zelfs incidentele verhuur wordt als onderhuur beschouwd
Regels van de Gemeente Leiden
In Leiden gelden specifieke regels voor vakantieverhuur. De gemeente heeft richtlijnen opgesteld om overlast te voorkomen. Informeer bij de gemeente Leiden naar de actuele regels, zoals het maximum aantal nachten per jaar en eventuele meldingsplicht.
Risico’s van Ongeoorloofde Onderhuur
Als u zonder toestemming onderverhuurt, kunt u te maken krijgen met:
- Beëindiging huurcontract: De verhuurder kan via de rechter ontbinding eisen
- Ontruiming: U moet de woning verlaten
- Schadeclaims: De verhuurder kan ontvangen huurbedragen terugvorderen
- Strafrechtelijke gevolgen: Bij ernstige overtredingen zoals woonfraude
- Boetes van de gemeente: Bij overtreding van regels voor vakantieverhuur
Toestemming Aanvragen
Als u wilt onderverhuren, vraag dan altijd schriftelijk toestemming aan uw verhuurder:
- Geef aan wie de woning zal gebruiken en voor welke periode
- Vermeld welk deel van de woning u wilt verhuren
- Specificeer de huurprijs die u vraagt
- Vraag om een schriftelijke goedkeuring
Verschil Tussen Inwoning en Onderhuur
Er is een duidelijk onderscheid tussen inwoning en onderhuur:
| Categorie | Inwoning | Onderhuur |
|---|---|---|
| Betekenis | Iemand woont bij u zonder eigen huurrechten | Iemand huurt een deel of de hele woning |
| Contract | Geen zelfstandig contract | Er is een onderhuurcontract |
| Huurbescherming | Beperkt | Ja, na 2 jaar vaak volledige bescherming |
| Toestemming | Vaak nodig | Altijd vereist |
Rechten van Onderhuurders
Met toestemming voor onderhuur heeft de onderhuurder bepaalde rechten:
- Na 2 jaar: uitgebreide huurbescherming
- Bij einde hoofdhuur: mogelijk recht om te blijven wonen
- Recht op een eerlijke huurprijs
Sociale Huurwoningen in Leiden
Voor sociale huurwoningen gelden strengere regels:
- Onderhuur is vrijwel altijd verboden
- Woningcorporaties controleren regelmatig op overtredingen
- Fraude kan leiden tot schrapping van inschrijving
- Risico op boetes en terugvordering van toeslagen
Praktische Vragen
Kan mijn partner bij mij intrekken?
Ja, een partner wordt niet gezien als onderhuurder. Meld dit wel bij de verhuurder en overweeg medehuurderschap aan te vragen.
Mag ik mijn woning tijdelijk verhuren tijdens een reis?
Dit mag alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zonder toestemming riskeert u ontbinding van het contract.
Wat als ik al lang onderverhuur zonder problemen?
Dit maakt het niet legaal. De verhuurder kan nog steeds actie ondernemen als dit wordt ontdekt.
Kan ik een boete krijgen voor Airbnb in Leiden?
Ja, zowel de verhuurder als de gemeente Leiden kan sancties opleggen. Boetes kunnen aanzienlijk zijn, soms tienduizenden euro’s.
Onderhuur zonder toestemming brengt grote risico’s met zich mee. Zorg altijd voor schriftelijke afspraken en toestemming van uw verhuurder.
Lokale Informatie in Leiden
Voor juridisch advies kunt u terecht bij het Juridisch Loket Leiden, gevestigd aan de Stationsweg 46. Daarnaast behandelt de Rechtbank Den Haag, locatie Leiden, zaken met betrekking tot huurgeschillen.