Onderhuurverbod in Leiden: Wat mag en mag niet?
Een onderhuurverbod is een clausule in een huurovereenkomst die de hoofdhuurder verbiedt de woning (gedeeltelijk) door te huren aan een derde. Dit is vooral relevant in studentensteden zoals Leiden, waar kamerverhuur populair is. Het doel is te zorgen dat de hoofdhuurder zelf in de woning woont. In dit artikel voor Leiden leggen we uit wat het inhoudt, wanneer het geldt en de gevolgen van overtreding. Bij vragen kun je terecht bij het Juridisch Loket Leiden aan de Stationsweg 46.
Wat is een onderhuurverbod in Leiden?
Een onderhuurverbod verbiedt de hoofdhuurder de woning of een kamer door te verhuren, bijvoorbeeld aan studenten of via Airbnb. In Leiden, met veel huurwoningen rond de universiteit, wil de verhuurder voorkomen dat huurders fungeren als mini-verhuurders. Het verbod kan expliciet in de overeenkomst staan, zoals:
'De huurder mag de woning niet geheel of gedeeltelijk onderverhuren.'Zelfs zonder expliciete vermelding geldt het vaak impliciet voor eigen gebruik.
Wettelijke basis
Het onderhuurverbod vloeit voort uit algemene huurregels:
- Huurwet 1995: Regelt dat de woning voor eigen gebruik van de huurder is, tenzij de verhuurder akkoord gaat met onderhuur.
- Art. 7:206 BW: Huurder moet de woning gebruiken zoals overeengekomen.
- Art. 7:207 BW: Geen onderhuur zonder verhuurders toestemming – de kern van het verbod.
In Leiden behandelt de Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden huurgeschillen hierover.
Wanneer geldt het onderhuurverbod in Leiden?
Altijd bij expliciete clausule. Impliciet bij verhuur voor eigen gebruik, zoals in sociale huur of particuliere contracten in wijken als Pieter de la Court of rond het Rapenburg.
Expliciet verbod
Duideijk als:
'Geen doorverhuur aan derden toegestaan.'
Impliciet verbod
Geldt bij sociale huurwoningen van platforms als DUWO in Leiden, of particuliere verhuur voor eigen bewoning.
Gevolgen van overtreding in Leiden
Overtreding kan leiden tot:
- Ontbinding huurovereenkomst: Verhuurder kan via de Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden de huur opzeggen wegens contractbreuk.
- Boeteclausule: Vaak €100-500 per maand illegale onderhuur.
- Geding tot ontruiming: Snelle procedure bij illegale verhuur.
- Schadevergoeding: Voor gemiste huur of waardevermindering.
In Leiden controleren corporaties en buurtcomités streng op illegale kamerverhuur.
Uitzonderingen en toestemming
Met schriftelijke toestemming van de verhuurder mag onderhuur vaak kortdurend, zoals tijdens vakantie. Vraag dit altijd aan en leg het vast. Bij sociale huur in Leiden is instemming zeldzaam.
Tips voor Leidenaren
- Lees je contract op onderhuurclausules.
- Vraag toestemming bij twijfel.
- Bij geschil: gratis advies bij Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.
- Voor procedures: Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden.
Zo voorkom je problemen in de drukke Leidse huurmarkt.