Wat Betekent Onderverhuur?
Onderverhuur houdt in dat u als huurder uw woning, of een deel ervan, aan een derde partij verhuurt. Dit is in de meeste gevallen niet toegestaan zonder schriftelijke goedkeuring van de verhuurder. Het illegaal onderverhuren kan leiden tot uitzetting uit de woning.
Soorten Onderverhuur
| Type | Beschrijving | Goedkeuring Vereist? |
|---|---|---|
| Complete onderverhuur | De gehele woning verhuren aan een ander | Altijd |
| Kamerverhuur | Een kamer verhuren aan een derde | Altijd |
| Hospitaverhuur | Verhuur aan een inwonende huurder terwijl u er zelf woont | Vaak wel |
| Vakantieverhuur/Airbnb | Korte verhuur aan toeristen | Altijd (vaak niet toegestaan) |
Wanneer is Onderverhuur Toegestaan?
Onderverhuur kan worden toegestaan onder de volgende omstandigheden:
- Schriftelijke goedkeuring van de verhuurder
- Een specifieke clausule in het huurcontract
- Bepaalde wettelijke uitzonderingen (zie verderop)
Wettelijke Uitzonderingen in Leiden
Hospitaverhuur
In geval van hospitaverhuur, waarbij u zelf in de woning blijft wonen, is het soms mogelijk om zonder toestemming een kamer te verhuren, mits dit niet expliciet verboden is in uw huurcontract.
Risico’s van Illegale Onderverhuur
- Beëindiging huurcontract: U verliest uw recht op de woning
- Uitzetting: U moet de woning verlaten
- Terugbetaling winst: Opbrengsten uit onderverhuur moeten worden terugbetaald
- Boetes: In sommige steden zoals Leiden kan een boete worden opgelegd
- Fraude registratie: Opname in een register voor woonfraude
Regels voor Airbnb en Vakantieverhuur in Leiden
Voor kortdurende verhuur via platforms zoals Airbnb gelden aanvullende regels:
- Schriftelijke toestemming van de verhuurder is verplicht
- Registratie bij de gemeente Leiden is noodzakelijk
- Beperking op het aantal verhuurdagen per jaar
- Toeristenbelasting moet worden afgedragen
- Vaak niet toegestaan bij sociale huurwoningen
Kan mijn partner bij mij intrekken zonder toestemming?
Ja, dit valt niet onder onderverhuur. Uw partner mag zonder toestemming van de verhuurder bij u wonen.
Mag ik mijn woning verhuren tijdens een tijdelijk verblijf in het buitenland?
Dit is alleen mogelijk met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zonder toestemming wordt dit gezien als illegale onderverhuur.
Welke risico’s loopt een onderhuurder?
Een onderhuurder heeft geen rechten ten opzichte van de verhuurder en moet de woning verlaten als het hoofdhuurcontract eindigt. Terugvordering van betaalde huur bij de verhuurder is niet mogelijk.
Veelgestelde Vragen over Onderverhuur in Leiden
Wat zijn mijn rechten als huurder in Leiden?
Als huurder heeft u recht op een veilige woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen en de mogelijkheid om actie te ondernemen als de woning niet bewoonbaar is.
Kan mijn verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn gebonden aan strikte regels. De verhuurder moet u minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk informeren en mag de huur niet boven de wettelijke limiet verhogen.
Wat gebeurt er met mijn borgsom?
De borg moet door de verhuurder op een rekening worden bewaard en binnen 30 dagen na beëindiging van het contract worden terugbetaald, tenzij er schade is geconstateerd.
Hoe zeg ik mijn huur op in Leiden?
U kunt uw huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn in uw contract. Dit dient meestal schriftelijk te gebeuren.
Wat te doen bij een woning in slechte staat?
Vraag de verhuurder schriftelijk om reparaties uit te voeren. Als dit niet gebeurt binnen een redelijke termijn, kunt u zelf reparaties laten doen en de kosten verrekenen met de huur.