Ontbinding huurovereenkomst in Leiden: stap-voor-stap procedure
Ontbinding van een huurovereenkomst in Leiden betekent dat de huurovereenkomst tussen verhuurder en huurder vroegtijdig eindigt. Dit kan via een ontbindingsverklaring, beide partijen eens of een rechterlijke uitspraak. De regels staan in de **Wet huur 2015** en **Burgerlijk Wetboek (BW)**. In Leiden behandelt de Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden (President Kennedylaan 9, 2324 EX Leiden) deze zaken. Het Juridisch Loket Leiden (Stationsweg 46, 2311 CH Leiden) biedt gratis advies. Dit artikel legt uit hoe u als huurder of verhuurder in Leiden te werk gaat.
Wat houdt ontbinding in voor huur in Leiden?
De huurovereenkomst eindigt voor de einddatum. Mogelijke redenen:
- Overmacht: Renovatie of baanverlies.
- Schuld partij: Geen onderhoud of wanbetaling.
- Instemming: Beide akkoord.
- Rechter: Op verzoek ontbonden.
In Leiden geldt **artikel 7:278 BW** uit Wet huur 2015. Start met ontbindingsbrief, dan eventueel dagvaarding bij Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden.
Wettelijke regels
Belangrijkste artikelen:
- BW Boek 7:
- 7:278 BW: Ontbinding bij huurachterstand door verhuurder.
- 7:280 BW: Huurder bij gebreken.
- 7:281 BW: Overmacht.
- Wet huur 2015:
- 7:290 BW: Bij schuld.
- 7:291 BW: Overmachtsprocedure.
Wanneer mogelijk in Leiden?
Overzicht veelvoorkomende gevallen:
| Situatie | Wet | Door wie? |
|---|---|---|
| Huur niet betaald (2+ maanden) | 7:278 BW | Verhuurder |
| Slecht onderhoud | 7:280 BW | Huurder |
| Renovatie/overmacht | 7:281 BW | Verhuurder |
| Overlast/gedrag | 7:290 BW | Beiden |
| Gemeenschappelijk akkoord | 7:270 BW | Beiden |
Stappenplan ontbinding in Leiden
Aangepast aan lokale procedure bij Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden.
1. Verhuurder bij wanbetaling
Stappen:
- Achterstand vaststellen: Bewijs verzamelen (2+ maanden).
- Aanschrijven: Ontbindingsverklaring per aangetekende post (model via Juridisch Loket Leiden).
- Termijn geven: Minimaal 14 dagen betalen of vertrekken.
- Dagvaarding: Bij niet-nakomen, deurwaarder inschakelen voor Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden.
- Zitting: Rechter beslist; bij ontbinding volgt ontruiming.
Tip Leiden: Contacteer Huurteam Leiden voor gratis hulp bij betwisting.
2. Huurder bij gebreken
- Gebrek melden: Schriftelijk aan verhuurder.
- Geen oplossing? Ontbindingsbrief sturen.
- Rechter: Procedure starten via griffie Rechtbank Leiden of Juridisch Loket.
3. Overeenkomst beide partijen
Schriftelijke akte opstellen, ondertekenen bij notaris of getuigen. Registreer bij Rechtbank indien nodig. In Leiden: snelle afhandeling.
4. Noodprocedure Leiden
Bij spoed (overlast): kort geding bij Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden. Bel griffie: 070-381 9800.
Lokale hulp in Leiden
- Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden: President Kennedylaan 9. Zittingen huurzaken ma-wo.
- Juridisch Loket Leiden: Stationsweg 46, tel. 0900-8020. Gratis voor lage inkomens.
- Woonbond Leiden: Advies huurders.
- Huurteam Leiden: Inspectie en onderhandeling.
Kosten en termijnen
Gerechtskosten: €85 (kantonrechter). Termijn: 4-8 weken. Bij verlies: proceskosten.
Veelgemaakte fouten vermijden
- Altijd aangetekend schrijven.
- Bewijs bijhouden.
- Advies inwinnen bij Juridisch Loket vóór rechter.
Disclaimer: Dit is algemene info voor Leiden. Raadpleeg professional voor uw geval. Laatst bijgewerkt 2023.