Opzeggingsgrond huurwet: uw rechten in Leiden

Opzeggingsgrond huurwet: uw rechten en plichten in Leiden

Een **opzeggingsgrond** volgens de huurwet vormt de wettelijke basis om een huurovereenkomst te beëindigen, zowel voor verhuurders als huurders in Leiden. Zonder geldige grond faalt de opzegging. De huurwet (Boek 7 BW) biedt bescherming en duidelijke regels. Kennis van deze regels voorkomt geschillen. Bij procedures in Leiden is de Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden (Stationsweg 46) bevoegd.

Wat houdt een opzeggingsgrond in?

Een **opzeggingsgrond** is een door de wet vastgestelde voorwaarde voor opzegging van de huurovereenkomst. Deze staan in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), met updates via de Wet huur 2024. De regels gelden voor woon- en bedrijfspanden en beschermen beide partijen, met strikte eisen aan opzegredenen.

Opzeggingsgronden variëren per partij (verhuurder/huurder) en type huur (woonruimte of zakelijk).

Overzicht opzeggingsgronden

Opzegger	Geldige gronden	Wet BW
Verhuurder	Eigen bewoning (art. 7:290 BW) Achterstand huur (art. 7:291 BW) Overtreding huurvoorwaarden (art. 7:292 BW) Renovatie/werkzaamheden (art. 7:293 BW) Familiegebruik woning (art. 7:290 BW)	Art. 7:290-293 BW
Huurder	Persoonlijk gebruik (art. 7:294 BW) Overlijden huurder (art. 7:295 BW) Dringende persoonlijke motieven (art. 7:296 BW) Schending door verhuurder (art. 7:297 BW)	Art. 7:294-297 BW

Let op in Leiden: Gronden moeten concreet en aantoonbaar zijn. Een vage reden zoals 'betere huurder gezocht' voldoet niet. Bij onenigheid: stap naar Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden of Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.

Specifieke opzeggingsgronden verhuurder

Verhuurders in Leiden kunnen opzeggen op basis van wettelijke gronden. Hier de kernpunten:

1. Eigen gebruik (art. 7:290 BW)

Mogelijk als verhuurder, partner of familielid (kind/ouder) de woning zelf betrekt. Moet reëel zijn, geen truc. Bewijs vereist.

Voorbeeld Leiden: Uw kind studeert aan Universiteit Leiden en wil in uw huurwoning trekken. Opzegging mogelijk met bewijs zoals studieverklaring.

2. Wanbetaling (art. 7:291 BW)

Bij huurachterstand van minstens 3 maanden, na sommatie en betalingskans. Eerst incassoprocedure.

Voorbeeld: Huurder in Leiden loopt 4 maanden achter. Na aanmaning via deurwaarder: opzegging en procedure bij Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden.

3. Overige gronden

Drukfout huurder (art. 7:292 BW): ernstige schending zoals overlast.
Verbouwing (art. 7:293 BW): grootschalige werkzaamheden met alternatieve huisvesting.

Tip Leiden: Voor gratis advies: Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46. Bij kort geding of ontruiming: Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden.

Rechten huurder bij opzegging

Huurders in Leiden hebben sterke bescherming. Controleer de opzeggingsbrief: moet schriftelijk, met geldige grond en opzegtermijn (min. 3 maanden). Weiger onterechte opzegging en start verweer bij de kantonrechter.

Huurder opzeggen

Huurders kunnen vrij opzeggen met 1 maand termijn, of via gronden als verhuurderschending (art. 7:297 BW).

Procedure in Leiden

Geschillen? Eerst minnelijk oplossen. Dan:

Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden: voor opzeggingstoets en ontruiming.
Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46: gratis eerstelijns juridisch advies.

Bewaar alle correspondentie. Huurders hebben vaak voorrang in beschermingsregels.