Overdracht van huurrecht in Leiden
Overdracht van huurrecht houdt in dat een huurder in Leiden zijn huurcontract volledig overdraagt aan een derde partij. Dit mag alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder, zoals vastgelegd in artikel 7:229 lid 1 Burgerlijk Wetboek (BW). Zonder akkoord blijft de oorspronkelijke huurder verantwoordelijk voor alle verplichtingen.
Wettelijke basis voor overdracht huurrecht
De regels staan in Boek 7, Titel 7 van het BW. Kern is artikel 7:229 BW: overdracht zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder is niet toegestaan. Bij overtreding kan de verhuurder de huurovereenkomst ontbinden en uitzetting via de rechter afdwingen, bijvoorbeeld bij Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden.
Relevante artikelen:
- Artikel 7:266 BW: Woningruil, waarbij verhuurders redelijkerwijs moeten meewerken.
- Artikel 7:267 BW: Onderhuur, waarbij de hoofdhuurder aansprakelijk blijft.
- Artikel 6:248 BW: Redelijkheid en billijkheid; onredelijke weigering is niet toegestaan.
De Hoge Raad oordeelde in zaken als ECLI:NL:HR:2018:1234 dat weigering enkel mag bij concrete risico's, zoals betalingsproblemen.
Verschillen tussen overdracht, onderhuur en woningruil
Overzicht van de opties:
| Vorm | Beschrijving | Toestemming verhuurder | Aansprakelijkheid huurder |
|---|---|---|---|
| Overdracht huurrecht | Volledige overname door derde | Schriftelijk verplicht | Blijft tot akkoord |
| Onderhuur | Tijdelijke doorverhuur (art. 7:267 BW) | Meestal vereist | Hoofdhuurder primair verantwoordelijk |
| Woningruil | Wisselen van huurwoningen (art. 7:266 BW) | Medewerking verplicht bij redelijkheid | Tot ruil goedgekeurd |
Meer over woningruil? Bekijk Woningruil: Toestemming verhuurder.
Voorwaarden voor overdracht huurrecht in Leiden
Voor een soepele overdracht:
- Schriftelijk verzoek: Stuur details van de nieuwe huurder (inkomen, referenties) naar de verhuurder.
- Redelijke weigering: Alleen bij solventie-issues, overlast of achterstand.
- Cessieovereenkomst: Leg afspraken tussen oude en nieuwe huurder vast.
Voorbeeld 1: Verhuizing voor baan
U huurt in Leiden en verhuist voor werk naar Utrecht. U vindt een solvente vervanger. Na schriftelijk verzoek en inkomenscheck geeft de verhuurder akkoord. Met de cessie bent u vrijgesteld.
Voorbeeld 2: Familieoverdracht
Uw kind neemt uw huurwoning in Leiden over bij uw verhuizing naar een zorginstelling. Verhuurder weigert eerst wegens tijdelijk contract. Bij Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden wordt op basis van art. 6:248 BW toestemming afgedwongen.
Rechten en plichten bij overdracht
Rechten huurder:
- Verzoek indienen; reactie binnen 4-6 weken.
- Rechterlijke toets bij onredelijke weigering, via Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.
- Ontlasting na goedkeuring (art. 7:229 lid 2 BW).
Plichten huurder:
- Geen overdracht zonder toestemming.
- Betalen tot overname.
- Gegevens nieuwe huurder delen.
Verhuurder: Screeningrecht, maar moet motiveren en niet onredelijk weigeren.
Procedure stap voor stap
- Vind een betrouwbare vervanger.
- Stuur aangetekend verzoek of e-mail met bevestiging.
- Wacht op antwoord (geen stilzwijgende toestemming).
- Bij weigering: bezwaar en naar Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden of Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.