Wat Betekent Passend Toewijzen?
Passend toewijzen is een wettelijke regel die woningcorporaties verplicht om huishoudens met recht op huurtoeslag een woning aan te bieden waarvan de huur aansluit bij hun inkomen. Dit helpt voorkomen dat mensen met een beperkt inkomen in te dure woningen terechtkomen.
Regelgeving voor Passend Toewijzen
| Doelgroep | Maximale Huurprijs | Extra Informatie |
|---|---|---|
| Inkomen onder huurtoeslaggrens | Aftoppingsgrens | €647,19 of €695,13, afhankelijk van huishoudgrootte |
| Inkomen boven huurtoeslaggrens | Tot liberalisatiegrens | Geen strikte passendheidseis |
| Eenpersoonshuishouden onder 23 jaar | €454,47 | Specifieke grens voor jongeren |
Aftoppingsgrenzen voor 2024
Voor huishoudens die huurtoeslag ontvangen:
- 1-2 personen: Maximaal €647,19
- 3 of meer personen: Maximaal €695,13
- Jongeren onder 23 jaar: Maximaal €454,47
Uitzonderingen op de Regel
Wanneer Kan Afwijking Plaatsvinden?
In maximaal 5% van de gevallen mag een corporatie afwijken van de regels:
- Als er geen geschikte woning voorhanden is
- Bij uitzonderlijke situaties
- Ter bevordering van doorstroming
Inkomensverklaring Aanvragen
Bij de toewijzing van een woning vraagt de corporatie om een inkomensverklaring:
- Te verkrijgen via MijnOverheid
- Gebaseerd op inkomen van twee jaar geleden
- In sommige gevallen kan een recente verklaring worden gebruikt bij lager inkomen
Wat bij Inkomensstijging?
Na toewijzing van de woning:
- Verhuizen is niet verplicht
- Huurverhoging kan hoger zijn (afhankelijk van inkomen)
- Bij een zeer hoog inkomen vervalt mogelijk de huurtoeslag
Net Boven de Inkomensgrens, Kan Ik Toch een Woning Krijgen?
In sommige gevallen wel, dankzij een kleine marge van 5% en eventuele regelingen voor middeninkomens.
Telt Inkomen van Inwonende Kinderen Mee?
Nee, alleen uw inkomen en dat van een eventuele partner worden meegeteld.
Wat Als Mijn Inkomen Daalt Na Afwijzing?
Met een recente inkomensverklaring kunt u opnieuw een woning aanvragen.
Veelgestelde Vragen over Huren in Leiden
Wat zijn mijn rechten als huurder in Leiden?
Als huurder heeft u recht op een veilige, goed onderhouden woning, bescherming tegen onredelijke huurstijgingen en de mogelijkheid om actie te ondernemen als de woning niet bewoonbaar is.
Kan een verhuurder de huurprijs zomaar verhogen?
Nee, huurverhogingen moeten voldoen aan wettelijke regels. De verhuurder moet dit minstens twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen en mag niet boven de toegestane limiet verhogen.
Wat gebeurt er met mijn borgsom?
De borg moet door de verhuurder op een rekening worden bewaard en binnen 30 dagen na het einde van de huur worden terugbetaald, tenzij er schade is geconstateerd.
Hoe zeg ik mijn huur op?
De huur opzeggen moet schriftelijk gebeuren, met inachtneming van de opzegtermijn zoals vermeld in uw huurcontract.
Wat te doen bij een slecht onderhouden woning?
Vraag de verhuurder schriftelijk om reparaties. Als dit niet binnen redelijke tijd gebeurt, kunt u zelf reparaties laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.
Contact en Ondersteuning in Leiden
Voor juridische hulp kunt u terecht bij het Juridisch Loket Leiden, gelegen aan de Stationsweg 46. Voor zaken die voor de rechter komen, is de Rechtbank Den Haag, locatie Leiden bevoegd.