Beëindiging Huurovereenkomst in Leiden
Wanneer een huurcontract eindigt, hebben zowel de huurder als de verhuurder specifieke plichten. De verhuurder is onder andere verplicht om de borgsom terug te storten en een eindcontrole van de woning te regelen. Een correcte afwikkeling helpt om geschillen te voorkomen.
Wat Moet de Verhuurder Doen?
| Verplichting | Termijn | Uitleg |
|---|---|---|
| Eindcontrole | Tijdens sleuteloverdracht | Woning inspecteren samen met huurder |
| Borgsom retourneren | Binnen een redelijke periode | Vaak binnen 2-4 weken na huurbeëindiging |
| Servicekosten afrekenen | Binnen een half jaar | Definitieve afrekening van bijvoorbeeld verwarmingskosten |
| Bevestiging sleutelinlevering | Direct na ontvangst | Schriftelijk vastleggen dat sleutels zijn ingeleverd |
Details Eindcontrole
Tijdens de eindcontrole wordt gekeken naar:
- De conditie van de woning in vergelijking met de start van de huur
- Schade die verder gaat dan gewone slijtage
- Of alle sleutels zijn overhandigd
- Of gemaakte afspraken zijn nageleefd
Borgsom Teruggave
Wanneer Mag de Verhuurder Inhouden?
De verhuurder mag de borg alleen inhouden bij:
- Schade die meer is dan normale gebruiksslijtage
- Zelf aangebrachte wijzigingen die niet zijn verwijderd
- Achterstallige huur
- Onbetaalde bijkomende kosten
Let op: normale slijtage komt voor rekening van de verhuurder!
Problemen met Borgsom
Als er onenigheid is over de borgsom, volg deze stappen:
- Vraag om een schriftelijke uitleg van de inhoudingen
- Maak bezwaar tegen onjuiste aftrekposten
- Stel een deadline voor teruggave van de borg
- Overweeg juridische stappen via de kantonrechter in Leiden
Advies voor Huurders in Leiden
- Maak foto’s van de woning bij aanvang en einde van de huur
- Houd het begin-inspectierapport goed bij
- Vraag om schriftelijke bevestiging van sleutelinlevering
- Sta erop om samen de eindinspectie te doen
Mag de verhuurder mijn volledige borg inhouden?
Dat mag alleen bij bewezen schade of openstaande schulden. Vraag om een duidelijke specificatie en betwist onterechte inhoudingen.
Wat als ik mijn borg niet terugkrijg?
Stuur een aangetekende brief met een verzoek tot terugbetaling. Als dat niet helpt, kun je naar de kantonrechter in Leiden stappen.
Kan de verhuurder kosten rekenen voor normaal gebruik?
Nee, gewone slijtage valt onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Alleen echte schade mag worden verrekend.
Veelgestelde Vragen over Huur in Leiden
Wat zijn mijn rechten als huurder in Leiden?
Als huurder heb je recht op een veilige en bewoonbare woning, bescherming tegen onredelijke huurstijgingen en de mogelijkheid om actie te ondernemen als de woning niet aan de eisen voldoet.
Kan mijn verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn gebonden aan wettelijke regels. De verhuurder moet dit minstens twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen en mag niet meer vragen dan toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borgsom?
De borg moet door de verhuurder worden bewaard en binnen 30 dagen na huurbeëindiging worden terugbetaald, tenzij er gegronde schadeclaims zijn.
Hoe zeg ik mijn huur op in Leiden?
Je kunt de huur opzeggen volgens de opzegtermijn in je contract, meestal schriftelijk via een aangetekende brief.
Wat doe ik als mijn huurwoning in slechte staat is?
Schrijf de verhuurder aan met het verzoek tot reparatie. Als er geen actie wordt ondernomen, kun je zelf reparaties laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.
Contact en Hulp in Leiden
Voor juridische vragen over huurzaken kun je terecht bij het Juridisch Loket Leiden, gelegen aan de Stationsweg 46. Daarnaast behandelt de Rechtbank Den Haag, locatie Leiden, huurgeschillen.