Verboden Kosten bij Woninghuur in Leiden
Bij het huren van een woning in Leiden mogen verhuurders en makelaars geen willekeurige extra kosten in rekening brengen. Sleutelgeld is altijd verboden en bemiddelingskosten zijn slechts onder specifieke voorwaarden toegestaan.
Welke Kosten Zijn Niet Toegestaan?
| Kostenpost | Toegestaan? | Uitleg |
|---|---|---|
| Sleutelgeld | Nee, nooit | Betaling voor toegang of sleutels is wettelijk verboden |
| Waarborgsom | Ja, max 2 maanden | Terugbetaalbaar na huurperiode |
| Eerste maand huur | Ja | Standaard huurbetaling |
| Administratiekosten | Beperkt | Alleen redelijke kosten toegestaan |
| Bemiddelingskosten huurder | Meestal niet | Alleen bij eigen opdracht aan makelaar |
Bemiddelingskosten: De Regels
Wanneer Zijn Deze Kosten Toegestaan?
Bemiddelingskosten mogen alleen aan de huurder worden gevraagd als:
- U zelf de makelaar hebt ingeschakeld
- De makelaar niet tegelijkertijd voor de verhuurder werkt
- Er een schriftelijke overeenkomst aanwezig is
Als de makelaar ook voor de verhuurder optreedt (vaak het geval), zijn kosten voor de huurder verboden!
Onterecht Betaald? Claim Uw Geld Terug!
Heeft u in Leiden onterecht sleutelgeld of bemiddelingskosten betaald? Volg deze stappen:
- Stuur een aangetekende brief met een verzoek tot terugbetaling
- Geef een deadline van 14 dagen
- Bij geen reactie: schakel de rechter in (eenvoudige zaak)
- Let op de verjaringstermijn van 5 jaar
Regels Rondom Waarborgsom
Een waarborgsom is in Leiden wel toegestaan, mits:
- Maximaal 2 maanden kale huur
- Terugbetaling na afloop van de huurperiode
- Alleen inhouding bij aantoonbare schade buiten normaal gebruik
- Terugbetaling binnen een redelijke termijn
Ik heb €500 sleutelgeld betaald in Leiden, kan ik dit terugkrijgen?
Ja, sleutelgeld is zonder uitzondering verboden. U kunt dit terugvragen, ook als u het contract al ondertekend heeft.
Mag een makelaar in Leiden bemiddelingskosten van één maand huur vragen?
Alleen als u zelf de makelaar hebt benaderd en deze niet voor de verhuurder werkt. In andere gevallen is dit niet toegestaan.
Kan de verhuurder schoonmaakkosten van mijn borg afhouden?
Dit mag enkel als de woning veel viezer is dan bij de start van de huur. Normale slijtage is geen geldige reden voor inhouding.
Veelgestelde Vragen over Huurkosten in Leiden
Wat houdt sleutelgeld in en waarom is het niet toegestaan?
Sleutelgeld is een betaling voor het krijgen van sleutels of toegang tot een huurwoning. Dit is in Nederland, inclusief Leiden, altijd verboden omdat het een onredelijke extra kostenpost is die losstaat van de huur. U kunt betaald sleutelgeld tot 5 jaar terugvorderen via een brief of de rechter.
Mag een makelaar bemiddelingskosten rekenen als ik een woning huur?
Dit mag alleen als u de makelaar zelf hebt ingehuurd en deze niet voor de verhuurder werkt. Vaak is dit niet het geval, en dan zijn kosten voor u verboden. Controleer de situatie en claim onterechte kosten terug.
Wat is de maximale waarborgsom en wanneer ontvang ik deze terug?
De verhuurder mag hooguit twee maanden kale huur vragen. Na afloop van de huur moet dit binnen een korte periode (vaak twee weken) worden terugbetaald, tenzij er bewezen schade is buiten normale slijtage.
Rechtbank: Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden
Juridisch Loket: Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46