Stilzwijgende toewijzing in het huurrecht rond Leiden
In Leiden en omgeving is stilzwijgende toewijzing een cruciale bescherming in het Nederlandse huurrecht. Een verhuurder stemt door stilzwijgen automatisch in met een mede-huurderschap als hij niet binnen een maand reageert op een verzoek. Dit helpt huurders in studentensteden als Leiden om partners of familie toe te voegen aan de huurovereenkomst, bijvoorbeeld bij samenwonen of na overlijden van de hoofdhuurder.
Wettelijke basis in Leiden
De regel staat in Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW), met name artikel 7:267 BW voor mede-huurderschap. Een huurder dient schriftelijk een verzoek in voor een partner, familielid dat langdurig intrekt, of nauwe verwant. Volgens lid 3 artikel 7:267 BW beslist de verhuurder binnen één maand. Geen reactie? Dan is mede-huurderschap stilzwijgend verleend. Weigering mag alleen met goede motivering, zoals betalingsproblemen of overlast.
Bij overlijden geldt artikel 7:268 BW: de partner wordt automatisch hoofdhuurder, tenzij de verhuurder binnen een maand bezwaar aantekent. In Leiden, waar veel huurwoningen zijn, voorkomt dit dakloosheid bij relatiebreuk of sterfgeval. De Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden behandelt geschillen hierover.
Stappenplan voor Leiden
Wilt u in een Leidse huurwoning een partner toevoegen? Volg deze stappen:
- Stuur een schriftelijk verzoek per aangetekende post of e-mail met leesbevestiging naar uw verhuurder. Geef naam, geboortedatum, adres en relatie aan.
- Wacht één maand op reactie.
- Geen antwoord? Mede-huurderschap is toegekend. Bewijs met verzendbewijzen. Bij twijfel: raadpleeg Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.
Voorbeeld 1: Studenten Anna en Tom huren in de binnenstad van Leiden. Alleen Anna staat op het contract. Tom wil mede-huurder worden na zijn stage. Verzoek op 1 april, geen reactie op 1 mei: vanaf 2 mei is Tom mede-huurder. Verhuurder kan niet meer weigeren.
Voorbeeld 2: Na overlijden van haar partner op 10 mei blijft Ellen in hun huurhuis in Leiden-Noord. Geen bezwaar van verhuurder binnen een maand: zij is nu hoofdhuurder.
Rechten en verplichtingen
Via stilzwijgende toewijzing krijgt u als mede-huurder volledige rechten:
- Huurbescherming tegen opzegging.
- Gebruik van de woning (onder voorwaarden).
- Verantwoordelijkheid voor huur en schade.
Plichten:
- Tijdige huur betalen.
- Geen overlast veroorzaken.
- Meewerken aan controles.
Verhuurder kan dit niet zomaar intrekken; alleen via de rechter bij ernstige problemen.
Tabel: Expliciet vs. stilzwijgend
| Aspect | Expliciete toewijzing | Stilzwijgende toewijzing |
|---|---|---|
| Beslistermijn | 1 maand, akkoord nodig | Geen reactie = akkoord |
| Bewijs | Schriftelijk akkoord | Verzendbewijs zonder reactie |
| Risico | Mogelijke weigering | Minimaal bij juiste aanvraag |
| Herroepen | Met reden | Alleen rechter |
FAQ Leiden
Kan verhuurder later weigeren?
Nee, bindend. Alleen rechter herroept bij fraude of wanbetaling. Bewaar alles. Ga naar Rechtbank Den Haag, Locatie Leiden bij conflict.
Moet verzoek schriftelijk?
Ja, mondeling telt niet. Gebruik aangetekende brief voor bewijs. Vrije adviesspreekuur bij Juridisch Loket Leiden, Stationsweg 46.