Koop Breekt Geen Huur in Leiden
Als uw verhuurder in Leiden uw huurwoning verkoopt, blijft uw huurovereenkomst gewoon van kracht. Dit is vastgelegd in de wet onder het principe 'koop breekt geen huur'. De nieuwe eigenaar neemt automatisch de rol van verhuurder over.
Wat Verandert Er Niet?
| Onderdeel | Bij Verkoop |
|---|---|
| Huurbedrag | Blijft ongewijzigd |
| Huurcontract | Blijft geldig |
| Huurbescherming | Wordt gehandhaafd |
| Rechten en verplichtingen | Veranderen niet |
| Bestaande afspraken | Blijven van toepassing |
De Rol van de Nieuwe Eigenaar
De nieuwe eigenaar in Leiden:
- Neemt alle verantwoordelijkheden over
- Is verplicht onderhoud te plegen
- Kan de huur niet zonder reden beëindigen
- Moet zich houden aan eerdere overeenkomsten
Wanneer Kan de Huur Worden Opgezegd?
Dringend Eigen Gebruik
Opzegging door de nieuwe eigenaar is alleen mogelijk bij dringend eigen gebruik als:
- Hij de woning zelf wil bewonen
- Hij minstens 3 jaar eigenaar is (voor aankopen na 2016)
- Er vervangende woonruimte beschikbaar is
- Zijn belang prevaleert boven dat van u
Bezichtigingen in Leiden
Bij verkoop dient u bezichtigingen toe te staan:
- Op passende tijdstippen
- Met een duidelijke aankondiging vooraf
- Niet te vaak of onredelijk
- U mag erbij aanwezig zijn
Voorrangsrecht bij Koop
Bij bepaalde woningcorporaties in Leiden:
- Krijgt u voorrang om de woning te kopen
- Soms met een korting op de prijs
- Raadpleeg uw huurcontract of informeer bij de corporatie
Moet ik instemmen met de verkoop?
Nee, uw toestemming is niet vereist voor de verkoop. Uw rechten als huurder blijven beschermd.
Kan de huur direct omhoog na verkoop?
Nee, huurverhogingen moeten voldoen aan de wettelijke regels. Een plotselinge, forse verhoging is niet toegestaan.
Wat als ik al lang huur van dezelfde verhuurder?
Dit heeft geen invloed op uw rechten. De nieuwe eigenaar moet deze respecteren, ongeacht de huurduur.
Veelgestelde Vragen in Leiden
Welke rechten heb ik als huurder?
Als huurder in Leiden hebt u recht op een veilige woning, bescherming tegen onredelijke huurstijgingen en de mogelijkheid om actie te ondernemen als de woning niet bewoonbaar is.
Kan de verhuurder de huur zomaar verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn gebonden aan strikte regels. De verhuurder moet dit minstens twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen en mag niet boven de wettelijke limiet gaan.
Wat gebeurt er met mijn borgsom?
De borg moet op een bankrekening staan en dient binnen 30 dagen na het einde van de huur terugbetaald te worden, tenzij er schade is geconstateerd.
Hoe zeg ik mijn huur op?
U kunt de huur opzeggen volgens de termijn in uw contract, meestal schriftelijk en met inachtneming van de opzegperiode.
Wat als mijn woning gebreken vertoont?
Vraag de verhuurder schriftelijk om reparatie. Als dit niet gebeurt binnen een redelijke tijd, kunt u zelf repareren en de kosten verrekenen met de huur.
Lokale Informatie Leiden
Voor juridische ondersteuning kunt u terecht bij het Juridisch Loket Leiden, gelegen aan de Stationsweg 46. Daarnaast behandelt de Rechtbank Den Haag, locatie Leiden, zaken met betrekking tot huurgeschillen.