Uw Recht op Terugbetaling van de Waarborgsom
Als huurder in Leiden heeft u na beëindiging van de huurovereenkomst recht op terugbetaling van uw waarborgsom (ook bekend als borg of deposito). De verhuurder mag enkel kosten inhouden voor aantoonbare schade of openstaande verplichtingen.
Termijnen voor Terugbetaling
| Omstandigheid | Termijn | Te Ondernemen Stap |
|---|---|---|
| Woning netjes opgeleverd | 2-4 weken | Terugbetaling na inspectie |
| Kleine disputen | Na overeenstemming | Overleg met verhuurder |
| Schade te verrekenen | Na kostenbepaling | Vraag om gedetailleerde opgave |
| Servicekosten nog open | Na definitieve afrekening | Deels inhouden mogelijk |
Wanneer Mag de Verhuurder Inhouden?
Een verhuurder in Leiden mag de borg alleen inhouden voor specifieke redenen:
- Schade: Schade die verder gaat dan gewone slijtage
- Huurachterstand: Nog te betalen huurbedragen
- Servicekosten: Na de eindafrekening
- Schoonmaakkosten: Als de woning niet schoon is achtergelaten
Wat Valt Onder Normale Slijtage?
Kosten Die Niet Ingehouden Mogen Worden
Normale slijtage komt voor rekening van de verhuurder:
- Verkleuring van muren door zonlicht
- Kleine krasjes op vloeren door meubelgebruik
- Slijtage aan deurdrempels door normaal gebruik
- Ouderdomsgerelateerd afbladderen van verf
Geen Terugbetaling van Borg Ontvangen?
Volg deze stappen om uw waarborgsom terug te krijgen in Leiden:
- Stuur een formele schriftelijke aanmaning naar de verhuurder
- Geef een deadline van 14 dagen voor reactie
- Verzoek om een overzicht van eventuele inhoudingen
- Betwist onredelijke kosten schriftelijk
- Overweeg juridische stappen via de rechtbank
Juridische Stappen in Leiden
Bij een conflict over de borg kunt u terecht bij:
- Kantonrechter: Rechtbank Den Haag, locatie Leiden
- Eenvoudige procedure zonder advocaat mogelijk (tot €25.000)
- Neem bewijsmateriaal mee, zoals foto’s en inspectierapporten
Voor gratis juridisch advies kunt u contact opnemen met het Juridisch Loket Leiden, gevestigd aan de Stationsweg 46.
Verhuurder Claimt Schade. Wat Nu?
Vraag om een gedetailleerde factuur met bewijs, zoals foto’s. Weerleg kosten die onder normale slijtage vallen of onterecht lijken.
Mag Ik Huur Verrekenen Met Borg?
Nee, dit is niet toegestaan. De borg dient voor schade en niet als huurbetaling. Verhuurders mogen dit weigeren.
Krijg Ik Rente Over Mijn Borg?
Over het algemeen niet, tenzij dit expliciet in het huurcontract staat. Sommige verhuurders bieden wel rente aan.